字楼物业调研报告。 三研究范围 市场分析 财务评估 风险分析 结论及建议第二章项目介绍 项目概述 项目主要经济技术指标 用地性质商业兼二类住宅用地，其中住宅部分不大于 净用地面积平方米 代征地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 建筑高度米 绿地率 二项目环境概述 项目东侧为在建的丰德国际广场南侧为华能大厦西侧为拟建的锦 绣八期西南部为凯莱帝景和凯目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 第章概要第页 第二章项目介绍第页 第三章公司及运作团队介绍第页 第四章市场分析与需求预测第页 第五章竞争分析第页 第六章财务评估及风险分析第页 第七章结论及建议第页 核准通过，归档资料。凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善，商 业业态也非常完整。 项目毗邻火车南站，由于其影响，火车南站附近形成个发展断裂带， 将会对项目区域的未来继续扩张有定制约。 项目拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺的时期，但 随着时代广场和开行 未经允许，请勿外传, 目录 第章概要 项目名称 新希望大厦项目暂名 二开发机构 四川新希望房地产开发有限公司 三建设地点 成都市武侯区人民南路四段号 四项目性质 甲级写字楼 五研究范围 市场分析与需求预测竞争分析财务评估风险分析等。 六可行性研究工作的目的依据和范围 研究目的 针对项目区域地块各类特征，结合写字楼市场客观分析及走势预测，通 过上述结论及同档次物业的比较分析，估算项目成本费用及收入，进而 提供较为客观真实 净用地面积平方米 代征地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 建筑高度米 绿地率 二项目环境概述 项目东侧为在建的丰德国际广场南侧为华能大厦西侧为拟建的锦 绣八期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区区。 北 世界四川机械设计院项目 数码广场 华辉广场 威斯顿联邦 国航大厦凯莱帝景 锦绣八期丰德国际 曼哈顿三期 新希望大厦本案 央扩新项目 环路 三环路 长寿路 倪家桥路领事馆路锦绣路 人 民 南 路 科 华 路 玉 林 路 新 光 路 二环路 桐梓林北路 机场路 航空路 规划中的地铁Ⅰ号线沿人民南路由天府广场至华阳，途经项目地，并设 有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。 小结 鉴上述，项的数据及建议，以探讨项目实施的各类风险和可行性 的高低，从而达到为开发机构作出是否进行项目开发决策而提供的具有较 大参考价值的建议的目的。 二研究依据 政府相关政策指标，成都国民经济运行状况，近年来成都写字楼市场供 给与需求分析及预测，同行业项目产品定价及营销策略，成都市高档写 字楼物业调研报告。 三研究范围 市场分析 财务评估 风险分析 结论及建议第二章项目介绍 项目概述 项目主要经济技术指标 用地性质商业兼二类住宅用地，其中住宅部分不大于 诠释 项目周边路网密集，交通便捷。南北向有人民南路红星路延线两条城 市交通主动脉，