交易 鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。加强房地产市场管理，规范土地市场。政府控制级市场的开发和供给， 激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市面积亩其中净用面积 亩，地上建筑面积平方米。 二技术指标容积率 建筑密度 绿地率 停车泊位 三总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积商业面积 办公建筑面积 住宅建筑面积 其它 项目的主要建设条件 市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策， 明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。 城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋的民心工程民 生工程，经过前期广泛的宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民的 支持与配合，盼望项目早日付绪实施。 本项目位于昆明市西山区，具有较好的商业开发价值，项目建成后必将 产生良好的社会效益环境效益和经济效益。 投资开发商具有人才资金管理以及房地产开发经验，具备承担本项 目开发建设的必备条件。 第二章政策分析 第节发展规划分析 项目的建设符合国家十五发展规划 国家十五发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住 房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价的原 则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费健全普 通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系。本项目户型 设计大部分为小户型住宅，项目的建设符合国家十五规划提出的重点发展 普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房的要求。 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 从年开始，我国宏观调市土地资源开发管理办法昆明市城市 规划管理技术规定以及昆明市规划局批准的建设项目规划条件的要求，充 分合理的利用有限的土地资源，提高土地的利用率，使该地块的土地资源发挥最 大的效益。 目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗的多，耗水占城市用水 ，城市用地中有用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的，水泥用量占 全国总用量的。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出 ，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。 因此，要按循环经济的要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化 的原则，搞好资源综合利用，发展循环经济建设资源节约型社会的重要领域， 第章项目概述 项目概况 该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会号地块上峰 片区城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁 路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上 峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组 和家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱 差，存在消防火灾治安等诸多隐患。市委市政府和区委区政府对号 地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。 根据昆明主城片分区控详规公告，该片区属西苑分区。规划功能定位 为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之 ，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套 设施为辅功能完善环境优美调控迎来了第二轮高峰。国务院及中央人民银行 建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。总体来说，在年全国房地产投资保持了比较 平稳的发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得 到定抑制。但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性的解决，商品房销售价 格上涨的压力仍然存在。 此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房 供应结构稳定住房价格的意见的调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价 格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控的主线，被称为国十 五条。该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。 二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和