，物业的生产 经营交换分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，物业的切运行须符 合市场经济的客观要求。 法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即 为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权，及其占有土地的使用权。 物业管理的概述 物业管理的概念 物业管理的英文表示有很多形式，诸如， 。其概念也有多种解释。目前比较趋于致的是广义的物业管理和狭 义的物业管理两种概念。 广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使 用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管 理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大， 它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理， 租售管理装修管理修缮管理以及为物业使用者的经营生产居住而提供 的多种形式的服务。 狭义的物业管理，是指专业 份是关于业主或使用人的档案资料。物业的档案资伙开展物业管理 时，业主很少，没有成立业主委员会，谈不上物管公司由业主委员会选聘。如果 到了大多数业主入伙后才实施物业管理，物管公司前期基础工作就无法开展。对 于老小区来说，由于没有成立业主委员会，直是由建设单位指定的物管公司实 施管理，是否也叫前期物业管理，则另当别论入使用的各类房屋及其与 之相配套的设备设施和场地。物业可大可小，个单元住宅可以是物业，座 大厦也可以作为项物业，同建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业 含有多种业态如办公楼宇商业大厦住宅小区别墅工业园区酒店厂 房仓库等多种物业形式。 物业的特征 首先是它的自然属性，即物业是种区别于其他物质的物质形式，它具 有以下特征 固定性。表现于土地建筑物的不可移动性或位置的确定性。 耐久性。表现于长久的使用寿命期。 多样性。表现于建筑物构造外观功能等形式的多样性。 物业的社会属性。物业的社会属性，主要包括以下内容 经济属性。表现于物业的商品属性，即物业是种商品料是在前期接管验收中获 得的技术资料和产权资料，是今后实施管理的依据。业主或使用人的档案资 料是在进户后获得的，包括业主或使用人及家庭成员基本情况联系方式 以及缴费情况等。建立档案资料主要抓住收集整理归档利用四个环节。 要做到收集要完整包括时间和空间两个方面整理要去伪存真，保留 有用的资料归档要分类科学，便于存取利用要方便安全 届毕业生 毕业论文 题目前期物业管理存在的问题及对策 院系名称专业班级 学生姓名学号 指导教师教师职称 年月日 摘要 随着房地产业的日渐成熟竞争日益激烈，越来越多的房地产开发商把物业 管理作为促销的大卖点。理所当然，良好的物业管理，不仅能符合客户入住前的 期望和入住后的需求，而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济 效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段，为了进步完善我国的物业管理， 保证物业能正常使用和发挥功能，对物业实施有效，物业的生产 经营交换分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，物业的切运行须符 合市场经济的客观要求。 法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即 为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权，及其占有土地的使用权。 物业管理的概述 物业管理的概念 物业管理的英文表示有很多形式，诸如， 。其概念也有多种解释。目前比较趋于致的是广义的物业管理和狭 义的物业管理两种概念。 广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使 用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管 理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大， 它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理， 租售管理装修管理修缮管理以及为物业使用者的经营生产居住而提供 的多种形式的服务。 狭义的物业管理，是指专业 份是关于业主或使用人的档案资料。物业的档案资