性了。例如，年国家加强了宏观调控，些房地产 公司贷款受到限制，资金不足，开工不正常，水泥等材料需求量急剧 减少。在这种产开发经营管理条 例中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法。 有关国民经济社会发展计划发展规划土地利用总体规划 城市建设规划和区域规划城市发展战略等。 经济环境调查 国家地区或城市的经济特性， 包括经济发展规模趋势速度和效益。 项目所在地区的经济结构人口及其就业状况就学条件基 础设施情况地区内的重点开发区域同类竞争物业的供给情况。般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 国民经济产业结构和主导产业。 居民收入水平消费结构和消费水平。 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸 易和外商投资的发展情况。 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有 很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。 社区环境调查 社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的 属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值 和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括社区繁荣程度 购物条件文化氛围居民素质交通和教育的便利安全保障程度 卫生他们做题，然后召开座谈会或个别谈话 征求意见。五是按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正 式调查表。设计调查表应注意的事项首先，问题要短。因为较长的 问题容易被调查者混淆。其次，调查表上每个问题只能包含项内 容。再次，问题中不要使用专门术语，比如容积率框架结构剪力 墙结构筒中筒结构等。般消费者是搞不清楚这些专门术语的。 第四，问题答案不宜过多，问题的含义不要模棱两可，个问题 在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金材料设备和 人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市 场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产 市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营 销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂激烈竞 争的经营环境中，只有通过认真细致有效的市场调查，才能制定出 切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。 第节房地产市场调查的内容 房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市 场信息进行系统的收集整理记录和分析，进而对房地产市场进行 研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性不动产，房地产市场 调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切空气和水源质量及景观等方面。 二房地产市场需求和消费行为调查 消费者对类房地产的总需求量及其饱和点房地产市场需求 发展趋势。 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房 地产产业结构的调整和变化消费者的构成分布及消费需求的层次 状况消费者现实需求和潜在需求的情况消费者的收入变化及其购 买能力与投向。需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买 模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。 三房地产产品调查 房地产市场现有产品的数量质量结构性能市场生命周 期。 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境功能格局售 后服务的意见及对种房地产产品的接受程度。 新技术新产品新工艺新材料的出现及其有房地产产品上 应用情况。 本企业产品的销售潜力及市场占有率。 建筑设计及施工企业的有关情况。 四房地产价格调查 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企 业定价的影响。 房地产市场供求情况的变化经趋势。 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。 开发商各种不同的价格策，也习惯依据 地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后 再从宏观环境回复到单个楼盘区域市场。不断的循环往复，融会贯 通，才可真正把握市场的脉搏。 市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集 消费者购买和使用商品的动机事实意见等有关资料，并予以研究。 例如进行住房市场购买力的调查，