各种房地产开发商的违法工程将受到 制裁，在未来二年内，规范房地产业发展的法律法规和政策将显得 更为严格培育和规范房地产交易市支持力方面，国家积极采取系列直接措施，刺激房地产 消费，年月份，央行再次降低存款利息，使得居民的消费贷 款的利息负担大大减轻，月份，央行又决定延长住房贷款期限，降 低住房贷款利息，规定各商业银行所提供的住房贷款年限由原来最高 年延长至年，贷款利率由原来的降至贷 款年限在年以下的其利率为，贷款年限在年以上的其利率 为。 为进步刺激消费，九届人大常委会第十次会议，通过对个 人所得税的修正案，根据修改后的修正案规定，对个人存款利息所 得按的比例征收税额，自年央行降息以来，我国居民的存 款利率已大幅下降，但对启动消费市场未起到明显作用，而同期城市 居民存款余额却增长万亿人民币，较去年同期增长，针 对这现状，再次降息对商业银行的经营带来影响，把个人存款利息 作为征收对象，不仅变相降低了存款利率，更增加了国库收入。 根 据此次政策出台后的次居民调查显示，银行储蓄明显下降，住房消 费意识明显上升。 目前支持房地产版块走强的因素有 国家的宏观经济逐渐向好，我国加入，国家积极的财政政策 和经济软着陆，政府大幅消减项房地产税费等。 继续困绕房地产 市年增长了 。 预测分析，到年，全球接待跨国旅游者将达到亿人 次，国际旅游消费将达万亿美元。 从年到年间旅游年 均收入增长将达。 这些资料显示出了旅游业在全球和各国经济 发展中的潜力。 年年年年年 系列 市场分析篇 房地产市场是有个非常敏感的市场，国家政策的少许变动，或 者是发生件有影响的事件，都有可能给房地产市场带来巨大的动荡 和波澜作为国民经济的重要组成部分房地产业，增长势头十分 明显，将会有更大的发展前景 我司通过对年度以及今年上半年的海南房地产市场情况的 透视，特别注重本项目的片区琼山区未来发展趋势的分析，以及 本项目即将面临的竞争对手的分析，提供具有参考价值的资料，作为 贵司参考的依据。 目录 第章宏观市场调查与分析 宏观政策现状 二宏观政策的趋势 第二章房地产业发展趋势 全国市场与国际化基础 二生活方式的共同标准 三国际化进程加速 第三章海南省市场分析 市场的因素有有效需求尚显不足房地产开发成本较高，结构性供 求矛盾突出商品房空置比例高居不下等。 最近五年，我国建设项目年均占用耕地达万亩，在总结近年经验和教训的基础上，国务院下发了国发号文关于整报规范市场 秩序的规定和国发文关于加强国有土地资产管理的通知。 国 土资源部最近正在对各地土地管理部门就房地产经营项目用地等问题 进行重点整顿和规范，这次要通过清理整顿建立起六项制度建设用 地总量控制制度城市建设用地集中供应制度土地使用权公开交易 制度土地更新登记制度土地可查制度和审批事项内部会审制度。 年以来国家对房地产市场的宏观调控，在总量控制的同时 对开发结构也做了较大的调整，明确提出要以住宅开发为重点，至 年以后，房地产开发中住宅的比例基本上保持在以上。 九五 期间，根据国务院关于提高住房工程质量加快住宅产业现代化 的步伐等系列要求，现十五期间，我国住宅质量和产业化水 平要更上个新台阶其标志就是达到国务院办公厅转建设部等部 门关于推进住宅产业现代化，提高住房质量的若干意见中所提到 的要求，即到年，要解决住宅工程质量功能质量通病，初步 建立住宅及材料部品的工业化和标准化生产海南省近年经济发展 二海南旅游产业发展现状 第四章项目分析 经营管理模式分析 二项目 三本项目的三大卖点 第五章项目整体定位 项目的总体定位 二项目综合定位 三客户定位分析 四项目价格定位 第六章项目营销推广策略 营销目标 二营销推广思路 三推广主题 四推出时机 五推广进