后公司应收项目投资款 万元，应收项目资金成本万元，应收项目管理成本 万元，应收项目管理费心社区城乡建设用地增减挂钩项 目投资意向协议书 成都市大同镇青龙心社区城乡建设用地增减挂钩项 目投资补充协议书 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参 数的通知发改投资号 成都市国土资源局关于转发四川省人民政府关于同意成都市 征地地上附着物和青苗补偿标准修订方案的批复的通知成 国土资函号。 四川省国土资源厅关于四川省灾后重建城乡建设用地增减挂 钩项目区实施规划第五批的批复川国土资函 号。 成都市发展和改革局文件关于企业投资项目备案的通知 青发改政务投资函号。 八可研报告概要及主要结论 项目建设必要性 城乡建设用地增减挂钩就是通过对农村院落道路沟渠 田土坎等的综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量，更好 地贯彻落实保护耕地的基本国策，改善农村居民的生产生活条 件和生活环境，推动农业规模经营和土地流转，增加农民收入， 提高农村居民生活质量。城乡建设用地增减挂钩这项工作是 贯穿落实国务院关于深化改革严格土地管理的决定和中央建 设社会主 综合交通网络。 区内有国道主干线五纵七横中的上海成都成南高速公路 二连浩特河口成绵高速公路和国道线大件路三条国道， 以及省道唐巴路成都快速通道成环路，与区境内干线公路构成密 集的公路交通网。 国家三条干线铁路成渝宝成达成，成都铁路枢纽北环线均 经过，区境内有个铁路车站，条企业铁路专用线，最大到发货 量达万吨年。 充足的能源供应 目录 第章总论 第二章项目业主简介 第三章项目区概况 第四章项目建设背景及必要性分析 第五章新增建设用地出让收入分析 第六章建设内容及规模 第七章项目实施进度计划 第八章项目管理方案 第九章投资估算及资金筹措 第十章项目收益预测分析 第十章贷款偿还及财务分析 第十二章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 二项目性质 城乡建设用地增减挂钩土地拆迁安置补偿安居工程建设建 设用地统征基础设施配套建设 三项目地点 本项目建新区位于成都市大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于 主义新农村决策的具体体现，是统筹城乡经济发展，加快 实施三个集中，改善农村生态环境，改进农业生产条件，改 变农村居民传统生活观念，积极构建资源节约型社会的重要举 措。 项目建设有利于加快土地的开发与建建设。 可缓解居民安置及危旧房屋改造的巨大压力。 将安居工程和社会主义新农村建设结合起来建设，也是 推进城乡体化进程的必要措施。 土地集约利用的需要。 为引入社会资金进行城乡建设的投资提供新的切入点。 二项目建设内容及规模 项目建设内容包括 将拆除旧房后的农村院落整理为耕地。 将规划需归并的农村道路整理为耕地。 将规划需归并的农田水利设施整理为耕地。 将规划需归并的田坎整理为耕地。 将项目区的废弃地荒草地整理为耕地。 将分散居住的农村居民迁至规划安置区集中居住，推进 镇村体化。 主要标准为 土地的拆迁安置补偿 其中 对拆旧区内零散土地上的危旧农房改造建设，通过土地集约 利用获得亩新增建设用地指标，费用为万元亩 建新区的亩城镇国有建设用地的拆迁安置补助，成本为 万元亩，该价格含建新区内的拆迁安置所涉及的的土地补偿 大同镇同福村界牌村青龙村和心村范围内。 四项目业主 五项目运作方式及建设规模 项目运作方式 采取城乡建设用地增减挂钩的方式完成本次土地整理。 项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市大同镇凤 凰湖片区，拆旧区位于大同镇同福村界牌村青龙村和心村 范围内。