支付。项目建成开业后，前期工程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。 财开始商务谈判，目 前尚不确定何时能签约。栋将视项目运营情况进行招商，计划吸引本地餐 饮和休闲娱乐项目进驻。 项目由来 序号合作合同签约主体签约时间 项目合作合同实业湛江房产置业年月日 项目合作合同补充协议实业置业湛江房产置业年月日 项目合作股份转让承包经营补充协议实业置业湛江房产置业村委会年月日 根据年月日签署的补充协议，年月日签署的补充协议已作废。 年月日，实业与湛江房产置业签署项目合作合同， 根据合同 采取由湛江房产置业提供土地，实业投资万元建设并统管理的 方式，建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。 项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土 地权属手续后，将湛江房产置业的股权变更为实业占有， 村委会占。 项目建成后，其商业用建筑房产将按的比例分配给实业与湛江 房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下的房 产，但在合作期满后，实业须将名下的项目占地与房产归还湛江房产 置业。 湛江区位于赤坎和霞山之间。湛江市区被湛江海湾 划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验 区，东部只有坡头区。 湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区的主要通道，其雷州半岛拥 有多公里海岸线。年月，湛江与青岛大连广州北海等个 沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成 立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发 目录 项目现状 用地与建设内容 报批情况 招商情况 项目由来 湛江房产置业有限公司 历史沿革 管理架构 财务状况及说明 二投资环境 地理位置与人口 经济发展与产业结构 社会消费及商圈 城市规划 十五规划 海滨大道规划 区城中村改造 商圈规划 优惠政策 三项目招商业态市场分析 餐饮业 发展过程 现状分析 政府规划 休闲娱乐业 宾馆酒店业 四项目周边租金情况 五项目优势与风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目优势与机会 业态综合互补 政府关系和商户经验 城市规划及发实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。 年月日，实业置业湛江房产置业和 村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议 项目合作方增加置业，并将湛江房产置业的股权变更为实业占 有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后， 实业与置业须将共同持有湛江房产置业的股权无偿交还给 村委会。 湛江房产置业和村委会同意将项目栋的土地性质由集体 划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。 以实业置业和村委会在湛江房产置业所持股权担保，由 湛江房产置业向银行进行贷款及融资实际是以办理到湛江房产置业 名下的项目用地作抵押担保。 项目由实业与置业共同出资建设并负责经营，村委会不参加项目 经营，不论项目盈亏均获取保底固定回报年年不计回报，年 年为万元年，年年为万元年，年年为万元 年，年年为万元年，年年为万元年，年 年为万元年，合计支付亿元，每个月交次。 湛江房产置业有限公司 历史沿革 湛江房产置业有限公司为项 劣势与风险分析 土地性质 项目招商 装修款代垫担保 楼房加建 现金流 六收益测算 基础假设 财务测算 收入测算 经营费用测算 利润测算 效益指标测算 七结论与建议 附表年年项目现金流量表预测 项目现状 用地与建设内容 项目位