老有所乐，老有所终同时树立和实现老人满意亲属满意服务人员满 意政府满意的全新服务理念。其具体方式有 规划设计理念共融相生 项目园林景观和建筑体布局，本着养老中心与绿化隔离带共融相生的 宗旨，注重景观环境空间的协调与建筑群体合理分布。各分区环境独自构 建自身特色及相老龄化趋势越来越明显，年已经进入中度老龄化阶段，户籍 老年人口占比达，高于全国近个百分点。据北京市民政局预测， 十二五期间，北京市老年人口增速将达到历史峰值，年复合增长率高 达，到年老年人口将达到万。到年老年人口将达到 万如附件。 面对如此严峻的养老形势，北京市政府提出了养老服务模式， 老龄人中将有的老年人在养老机构养老。然而从机构养老床位的供需情 况来看，年供给直不能满足需求，在北京市政府的不断努力 下，供需缺口从万个缩小至万个。根据北京市民政局预测，在加 大养老机构建设力度的情况下，年和年北京市机构养老床位的 供需缺口仍有万个和万个如附件。据冶金老干部局资料，现在 该局老干部申请到养老机构养老的床位，已经排到了年，即差不多 年后才能去养老机构养老，而申请的老年人大多数已经岁了，等 到有床位时可能已经都不需要了。 传统养老模式和现行政策，很难从根本上解决北京市机构养老 床位供应严重不足问题。 传统养老模式是家庭养老和政府民政部门举办的福利养老机构养老模式，近几年虽然社会资金也在举办养老院养老公寓等，但由于政策 社会环境等问题，发展缓慢问题多多。因此，急需探索新的养老模式， 寻求新的解决老龄化社会问题的新路子, 政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌 化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老 养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新 路子。 老年公寓的建设是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建 设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量 土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项 目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京 市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资 发展有限公司，经过长时间的市场调查与可利院 类的孤寡老人，进而入驻老人子女看望人次相对较多，且消费水平也较高。 因此，在人气聚集和高端消费人流多的条件下，可直接引动该区相关 商业发展，特别是高端消费者通常是拥有高技能人或资本经营者老板， 当高端消费群聚集后，这对扩大该区知名度和招商引资等将产生系列良 好的伴生效应。另外，养老中心投资者乃是最发达地区商会组织的成员， 倘若本项目能够顺利实施，也必然伴生关联的示范效应，即这些潜在的有 利因素，极可能转化为推动北京市海淀区东升乡经济增长的生产要素，或 牵引资本流入的因素。 项目背景及建设条件 项目背景 我国老龄化现状及趋势 当我们正为经济高速发展而欢欣鼓舞的时候，当我们正为年来成功 控制了近亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口老年化问题已悄然来 临。按照联合国国际人口学会的定义，当个国家或地区岁以上人口所 占比例达到或超过总人口数的，或者岁以上人口达到或超过总人口 数的时，就进入了老龄社会。而我国早在年就达到了这标准。 这源于作为国策的计划生育在过去年里对人口增长的严格控制。 年是全球的普查年。我国也进行了每十年次的第六次全国 人口普查。从国家统计局公布的资料来综合分析，这次人口普查的结果反 映了三个意想不到的趋势 第个是，人口总量没有想象的那么多。我国作为世界人口第大国， 人口总量从年的亿，仅仅增加到了现在的亿人。在过去 的十年间，中国年均人口增长，比上世纪年代年均的 增长率，小了半。根据联合国预测，中国将在年达到人口总数的 顶峰，现在来看，这个峰值将有可能在年提前到来。通过计划生育 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,政策控制人口总量的目的，总的看来是成功的。但因此就带来了又个重 要的问题。 也就是第二个意外，老龄化的问题比想象中要严重得多。普查资料显 示，岁以上的人口占比达到了。而刚刚进入老龄化社会的 年，这个比例只有。年，中国岁及以上老年人口将