项目区位及交通 项目位于莒南县城南大门，区域地理位置优越，地处青岛港岚山港日照港连云港 四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境的兖石铁路岚 济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等 经济发达地区连为体。 二项目指标 经济指标 本案占地面积约平方米，容积率待定，建筑密度待数量型扩张时期。年邓小 平南巡谈话，以及年党的十四届三中全会的召开，确立了社会主义市场经 济体制的目标，关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决议指出改 革现有的商品流通体系，进步发展商品市场，在重要的产地销地或集散地， 建立大宗农产品工业消费品和生产资料的批发市场。至此，培育市场体系成 为经济体制改革的个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这 时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规 第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型 发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作 加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此，我 国商品批发市场正进入调整的关键时期。 二未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的 初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也 随之而萎缩。许多国家的批发市场由展销会超市和仓储超市商业 中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达的地区， 如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少 的趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创 新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。 从制度上创新，实行管办分离。可以采用股份制形式，向社会发行 股票和债券，筹集建设市场所需要的资金，通过向社会发行和上市股票使投资 人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分 开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些 批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成的多 元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科 学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场品牌和市场形象。批发市场的生命在于产品质量，由于多渠 道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之，如果批发 市场的价格低廉是建立在假冒伪劣产品的基础上，那么，这样的批发市场是 第四部分风险评估及控制 风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好的风险管理措施，开发商就会被可能 发生的损失所困扰，从而终止些开发与经营活动或者是改变经营方式。因此，对本项目精 确而有效的风险评估，能使开发运营商最经济最有效地处理各种意外损失风险，保证项目 的收益。 报告内容索引 前言 项目立项背景综述 第部分市场调研分析 我国小商品专业市场的发展历程 未来小商品专业市场的发展空间和趋势 我国商品专业市场发展趋势小结 山东临沂专业市场发展情况 山东莒南商业市场发展现状 莒南商贸零售业发展现状分析 莒南商业市场调研结论 莒南市场调研启示 第二部分项目概况 政策经济环境 项目基础信息 资源及开发条件评估 规划依据和原则 项目地块分析 第三部分项目休闲文化渗透计划 第四部分风险评估及控制 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分总体评价 项目立项背景综述 外部环境 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 十二五时期全县经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代 表重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧 紧围绕建设临沂经济强县山东发展快县全国产业名县的奋斗目标，坚持 全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质 量，根本抓效益，做优农业，做强工业，做大服务业，强化科技创新，主攻临 港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建 设富强文明和谐美丽新莒南。主要目标是综合经济实力大幅提升。到