期满，投资者如不选择继续 投资，即可以与当初购买时同等的价比同时转售给经营公司。 由于第城的担保机制相对健全，所以，自年销售以 来，取得了不俗的销售业绩，并如约兑现了两次返租年 月，第城位业主收到万元投资收益年月， 第城位业主收到万元投资收益。年月即将如 约兑现第三次返租。 专家讲评 委托经营收益稳定产权式酒店两大优势 产酒店的开发 商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内 的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般 的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹 少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业 为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运行的，这种方式契合 了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费 者投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受 餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房 间度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消 费群体其是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消 费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利 或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而 这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸 掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这 三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒 店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现个人消费者 关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力 附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投 资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契 合和业务的需要等。不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交 换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响 因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经 营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而 忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。 分析目前国内产权式酒店业的市场环境其，费，收益方仍为 开发商。天免费居住权在酒店旺季不许入住，对酒店经营收益影 响不大。除去各种税收人员费用，每间净收益也应在元左右， 套标间每年总收益应在万。其中还不包括以后房价上涨因 素。 年时间，除去建设时间年，试营业时间年，最少剩余 年，其总收益亿元。 六产权酒店策划要领 产权式酒店的概念 产权式酒店，起源于上世纪年代的欧美国家，开发商将每间 客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置 业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获 得酒店赠送的定期限的免费入住权。是种投资与休闲度假相结合 的旅游房产新模式。 产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产 品，作为个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实 现业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京 市涉外饭店旅游公寓的平均出租率为，客房的平均房价为 元间天，其中，旅游公寓利润总额亿元增长，收入利润 率为，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每 年的法定休息假期共有天，为产权式酒店提供了个广阔市场空 间。 产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定 性，业主可与酒店或管理公司签订委托经营管理合同，不用承担 酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的 首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 时度假相结合后，业主甚至可以实现异地置业。 业主拥有该酒店每年定时间段的居住权，同时还享有酒店各项 配套设施的