三组织机构劳动定员及职工培训 山庄实行经理负责制，下设客房部娱乐室餐饮部等职能部门，实风景区客源预测 客源预测方面与预测依据 会议观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来上饶市，年均人次年 年。其中会议占，学生实习占，观光占 ，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在之间。 山的过路游客 经山东路的游客有两条路，条是从东部浙江华埠入北山，另 条是经湖上北山，两条路上的游客据统计约占山游客的 ，每条游线游客各占半，即经湖上山的客人占山总 游客。山游客自处到处由万人次增长到 万人次，年路经湖的游客有人次， 年有人次，随着今后经湖的上山公路与上山索道建成 后，山风景区形成了旅游环线，预计路经湖上下山的游客 比率会上升到。湖寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有 人次，过夜人数占，这部分人平均每年增长率不大。 湖风景区游客增长预测。 据以上分析，湖风景区的游客增长预测如下表 类型产值 会议 观光 等游 客 增长率 游客人数 赴 山过 路游 客 山游客增，距县城近仅公里， 建成后项目吸引力大。 本项目所以环境独特，经营既安全又方便少，经营风险较少，利润相应较高。 二建议 本项目只因所处环境独特，需要请具有园林设计经验的专家设计， 使山庄真正成为湖景区的颗璀灿明珠。 本项目经营既要依法经营，山庄服务均要体现较深的文化内涵， 内容要事实健康。 第章总论 项目提出的背景 随着山风景区开发力度的加大，环山公路北山段已于今年五 月份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着山北部金沙开发拉 开序幕。而湖景区属山景区的分景区，是山北部的唯通 道。加快北山开发必然刺激湖景区的开发。山是位于湖景 区中心半岛，山上道佛教文化历史悠久，寺在江浙带民间久负 盛名，山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖 光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候，日均温平均比县 城低，在湖山首家独资兴建座集休闲，娱乐观光 夜营度假为体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律法规运作。 二编制依据 县招商引资有关增 长 占山游客 比例 住宿占过路 游客比例 过路游客数 其中住宿人 数 县 周边 地区 休闲 游客 住宿游客所 占比例 游客人数 其中住宿人 数 游客人数 总计 其中住宿人 数 第四章经营胡划与经营管理 经营规划 经营范围 根据有关部门的批复，本项目主要经营接待来山度假观光 休闲娱乐等客人的吃住行娱乐。 建设规模及风格单位万元 年度人次每人消费营业收入直接成本工资等税利润 建设规模总投资万元，前期工程投资约万元，建设分体式 标准间间合人，每间建筑面积平方米，主楼栋。其中 餐厅平方米，厨房平方米，会议厅平方米，双人标间 间，计平方米，其他用房平方米长廊米等，总建设 面积平方米。 分体式标准间均采用外古色古香，内舒适高档豪华的设计格调， 且每间外观造型各异，间间因势变化因势布局，并适当用长廊过接，主楼采用与分体式标间充分吻合的设计风格。由曲径与长廊做连线。 将主楼与分体标间构成幅美妙件，县旅游总体规划。 三项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策法律。法规，本着开发与环 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,保相结合，经济效益与社会效益相统，建成个具浓厚的民间文化 和古朴典雅的与周围石林盆景融为体的特色山庄，使所有度假者 能感受到回归自然爽心悦目星级享受，既有花果山的特色，又有 桃花源的品味,并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者 来景区投资开发 本项目建设的基本原则结构是独俱特色，讲究档次与 周围景观充分融合与统突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经 营理念判闭式管理，开放式经营 第二章项目建设的必要性 湖景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景 观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯的湖宾馆外 没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观