等前期工作。而且本项目为多 层建筑，比其他项目多为高层建筑物相比，建安成本节约不少，成本优势明显。 本项目已列入省级重点项目，除可能获，预计全县外出经营小吃 数量将达到万户，营业收入达到亿元，全县富余劳动力可以顺利转移出 去。目前，广大小吃业主对小吃公司化连锁化已有较成熟的设想，正加快技 术革新，开发些可批量生产的工业化产品或半成品，也更加注意在外向型发 展上做文章，统品牌形象，经营规范发展，确保食品安全，实现诚信经营。 因此，集居住餐饮娱乐休闲购物为体的小吃文化城对小吃业主有很 大的吸引力。 三市场发展状况 近年来，沙洋房地产市场继续保持健康稳定增长态势，市场供给量和吸纳 量均保持稳定增长，房地产价格稳步上升，供需基本平衡。沙洋房地产住宅市 场虽持续升温，但总体状况良好，据调查，沙洋手房年需求在套左右。 根据目前的在建工程和未来可供应楼盘情况看，楼盘年供应大约套，供求 基本平衡。预计今后几年内沙洋房地产住宅市场将继续稳步发展。 四项目定位 项目性质建设成高档次居住餐饮娱乐休闲购物为体的小 吃文化城。 主要户型层以商业用房为主，二楼以上以住宅为主，其中三房 占，三房占。户型满足当地居民的主流需求。 主要客户 年收入万元的小吃业主，该人群占小吃业主的。且占近年 新从业者的，未置业者占多数。 小吃文化城的经营业主及其他个体工商户。 价格定位 本项目定价住宅均价元，层商业用房元。 附近其他楼盘下销售价项目的投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测 的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是 在财务上都是可行的。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强的 市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本， 营销策划，制定可行的销售计划，提高销售率，提高资金的利用率，是可以实 现预期的销售目标经济效益和社会效益目标的。 项目 开发成本 增加 开发成本 增加 基本情况 净利润万元万元万元 目录 第章总论 项目概况 公司概况 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 第二章项目市场调研及定位 区域环境 需求状况 市场发展状况 项目定位 优劣分析 第三章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措计划 第四章财务评价 销售收入测算 盈利测算 效益评价指标 社会效益分析 不确定性分析 第五章结论 第章总论 项目概况 沙洋小吃文化城项目位于沙洋新城西路北侧五通口以西，毗邻沙洋最具规 模的居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地 理位置非常优越。本项目占地，由福建沙洋小吃文化城开发有限公司 通过挂牌方式于年月日竞得，计划建设成集美食旅游以及居住为 体的小吃文化城。沙洋小吃文化城项目已被福建省政府列为年度省级重 点项目。 二价位 案名楼盘形态 价格 元 推出时间 长富家园小高层高层年月 建国西巷住 宅 高层年月 鸿图花园住 宅 多层高层年月已售完 鸿图花园商 业 层年月已售完 华山小区住 宅 多层年月 华山小区商 业 层年月已售完 民发商业广场层年月已售 民发商业广场二层年月已售完 与附近的楼盘相比，本项目定位清晰，目标客户准确，而且在价格上竞争优 势非常明显。 商铺情况 随着国家各项改革措施的逐步出台，人们的投资观念日渐浓烈。由于银行 利率的下调和股市行情的起伏不定，存款和入市个回报太低，个风险太大， 购买商铺便成了人们的另条投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺的 客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是 在住房销售左右就已告磬。与本项目在同区域的商铺，价位在元 以上，随着房地产业的发展，商业用房的价格将还会进步上扬。因此，商 用房定价元，完全可以确保销售成功。 五本项目与其他项目相比较优劣势分析 地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往 城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路 的交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大的居住区鸿图花