获全省百家优秀民营企业称号，个产品被评为中国名牌。光电电力生物质能等产业开始兴起，成为南阳工业新亮点。科技教育南阳科技教育事业比较发达，拥有八所高等学校十四所中等专业学校，劳动力素质较高南阳是中国农科院中国林科院科技示范市。综合实力初步核算，年全年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，比上年增长。三次产业增加值占全市生产总值比重为和，第三产业首次超过第产业，实现了产业结构由二三向二三演变。南阳房地产市场现状分析南阳房地产市场现状南阳房地产市场形成时间较短，与传统行业相比，还不太成熟，行业发展规范政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展能力还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变能力欠缺，稍有闪失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设前进步伐。当前，南阳市房地产总体状况是房地产投资规模持续快速增长，年全年房地产市场共投资亿元，比年增长了倍城区住房已基本告别短缺时代，由卖方市场进入了买方市场商品房销售价升量增，去年，房地产销售收入亿元，比年增长了倍，平均房价为元，增长了，销量万平方米，比年增长了倍，房地产业发展理性化程度进步提高，开发商鱼龙混杂，竞争不规则，整个市场已经进入了调整分化期。二发展趋势目前开发商太多在册就有家之多，还有相当数量挂靠正规在册开发公司无名英雄，而且大量外行企业和个人认为房地产钱好赚，抱着本万利愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产市场秩序活动开展以及南阳房地产市场自身规范发展，大多数小个劣势企业将遭受灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场两极分化。三房地产行业阶段性进步和市场发育都要进行必要调整和分化当前南阳房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化是市场调整与分化大众市场与小众市场在各自领域内竞相成长二是政策调整与分化房地产行业政策继续成熟化趋同化稳定化标准化三是门槛调整与分化政府将用新技术性经济性门槛适度地限制开发商和引导规模化，引导消费者高水平生活，引导开发商高水平竞争。市场价格特征分析年以来，南阳房产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺格局，房价稳中有升。其中多层普通住宅平均售价为元平方。但由于在建项目层次因为地段和配套因素，销售价格相差很大，白河南房价要比白河北稍微便宜点般来说就是以白河为分界，白河以南现在房价是南阳升值比较快几个地方之，还有飞机场附近地皮也会有个较大上升幅度。项目区域市场调研结果和分析结论周边市场总体状况分析白河两岸是南阳市发展重心，天山路是县城拆迁改造重点区域，随着周边城市公建和基础设施完善，营造了良好商业生活办公环境，吸引了大量企业商家和城市居民入住，带动了区域房地产市场繁荣，目前普通住宅均价已经达到元以上，处于南阳房地产市场领导地位。同时，绝佳地段成为进入南阳市圈快车道，进步促进本区房地产发展。周边竞争性楼盘分析万正大公馆万正大公馆是万正房地产开发以公馆文化为背景主题商住社区。位于南阳市白河南岸，外部环境优越，交通便利。北临主干道长江路直通东西，西临嵩山路衔接白河新桥，直抵解放广场小区总用地面积平方米，建筑面积平方米。南阳母亲河白河臂弯轻轻拦，将它悉心呵护。项目由多栋多层组成，主要户型以三室二厅二卫为主力户型。销售平均价为元左右。二南阳鸿源小区住宅鸿源小区住宅在南阳光武东路与独山大道交叉东北角，三室二厅二卫阳，售价元平方。三万家园房万家园地产十年剑铸就万辉煌之作，傲立卧龙新行政中心毗临大学城，交通配套设施日臻完善，和众多居住项目共同撑起新中心居住区，规划中北京路白河大桥年将可飞架南北，桥连通途。全新时尚阳光户型，二室二厅，三室两厅，四室两厅。销售平均价为元。项目分析项目优势分析项目地理位置优越项目位于南阳市重建核心地带，是未来城市发展重心。随着政府加大旧城投资力度以及南阳战略实施，项目周边区域发展潜力将越来越大。项目紧邻天山路，又靠近滨海路，环境优美，交通便利。二项目周边良好社会环境本项目所在地属于南阳规划重建核心位置，项目区域内有建立小学花园酒店等商业教育配套设施，社会环境良好。三开发商知名度不断提升泰安房地产开发有限公司在南阳阳成功开发了多个标志性楼盘，创造了多项荣誉，市场知名度不断提升，公司品牌得到了广泛认可。这些都为项目开发和销售提供了有利条件。项目劣势分析从目前来看，项目劣势主要体现在周边城市基础设施建设有待完善，项目周边作为拆迁开发用地，城市基础设施建设有待进步完善，建议开发商与新区城建部门积极联系争取早日解决。项目机会分析从宏观经济形势分析，本项目符合国家促进住房制度改革，加快住宅建设步价结论及营销方案策划营销理念项目营销策略营销准备销售策略促销方式价格定位多层住宅价格确定商铺价格确定销售面积实现计划及销售收入回笼计划项目总投资估算项目总投资估算依据项目总投资估算原则项目总投资估算项目总投资资金来源项目财务评价财务评价基础数据测算财务盈利能力分析不确定分析盈亏平衡分析敏感性分析项目综合评价结论及建议项目评价结论合理化建议综合评价附表表投资估算表表销售税金及附加估算表表损益表表现金流量表表敏感性分析表投资变化表敏感性分析表收入变化总论项目概况项目地址该项目东至区间道，西至环城乡政府，北至泥营村，南至天山路。项目名称南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区。项目开发单位南阳市泰安房地产公司。开发商简况公司概况河南省南阳市泰安房地产开发有限责任公司是年月经河南省建设厅批准，河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立专业从事房地产开发建设经营股份制企业，法人代表单天才，组织机构代码企业法人营业执照注册号税务登记证号，房地产开发资质为四级，注册资金万，资产万，办公地址河南省南阳市梅溪路号，公司主要经营房地产开发销售及售后服务。该公司于年在南阳市建设中路投资余万元开发建设商业住宅五栋，总面积平方米，其中住宅平方米，商业门店平方米。已交付使用，年计划在南阳市解放路以东老城区开发影苑小区，并于年月竞拍到土地使用权及已办理建设用地规划许可证。现已进入拆迁程序。可在年底建设完工交付使用。该项目地理位置优越，位于新扩中州路以北，白河游览区以内，总占地面积为亩，可建房屋平方米，其中商业门面房平方米，住宅平方米，车库平方米，预计总费用万元，总销售收入亿万元，可实现净利润万元。公司机构设置公司设置董事会，设董事长，总经理名，副总经理二名，设监事两名，企业共有员工人，其中各类专业职称人员人中级职称人，初级职称人公司下设总经理办公室，财务部，项目部，工程部，策划部，销售部，公司发展规划部。公司理念以人为本，追求卓越，为客户创造舒适优美生活环境，为社会创造不可替代超越价值，为企业创造理想经济效益，使之成为对外具有磁性吸引力，对内有凝聚力和充满活力现代化企业。项目开发建设必要性加快城市改造需要近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化市场化日益推进，市民对住房需求比例日益增长。为加快城市建设步伐，推动城区保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位，根据南阳市总体规划和区域详细规划要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区建设。开发商战略发地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺格局，房价稳中有升。其中多层普通住宅平均售价为元平方。但由于在建项目层次因为地段和配套因素，销售价格相差很大，白河南房价要比白河北稍微便宜点般来说就是以白河为分界，白河以南现在房价是南阳升值比较快几个地方之，还有飞机场附近地皮也会有个较大上升幅度。项目区域市场调研结果和分析结论周边市场总体状况分析白河两岸是南阳市发展重心，天山路是县城拆迁改造重点区域，随着周边城市公建和基础设施完善，营造了良好商业生活办公环境，吸引了大量企业商家和城市居民入住，带动了区域房地产市场繁荣，目前普通住宅均价已经达到元以上，处于南阳房地产市场领导地位。同时，绝佳地段成为进入南阳市圈快车道，进步促进本区房地产发展。周边竞争性楼盘分析万正大公馆万正大公馆是万正房地产开发以公馆文化为背景主题商住社区。位于南阳市白河南岸，外部环境优越，交通便利。北临主干道长江路直通东西，西临嵩山路衔接白河新桥，直抵解放广场小区总用地面积平方米，建筑面积平方米。南阳母亲河白河臂弯轻轻拦，将它悉心呵护。项目由多栋多层组成，主要户型以三室二厅二卫为主力户型。销售平均价为元左右。二南阳鸿源小区住宅鸿源小区住宅在南阳光武东路与独山大道交叉东北角，三室二厅二卫阳，售价元平方。三万家园房万家园地产十年剑铸就万辉煌之作，傲立卧龙新行政中心毗临大学城，交通配套设施日臻完善，和众多居住项目共同撑起新中心居住区，规划中北京路白河大桥年将可飞架南北，桥连通途。全新时尚阳光户型，二室二厅，三室两厅，四室两厅。销售平均价为元。项目分析项目优势分析项目地理位置优越项目位于南阳市重建核心地带，是未来城市发展重心。随着政府加大旧城投资力度以及南阳战略实施，项目周边区域发展潜力将越来越大。项目紧邻天山路，又靠近滨海路，环境优美，交通便利。二项目周边良好社会环境本项目所在地属于南阳规划重建核心位置，项目区域内有建立小学花园酒店等商业教育配套设施，社会环境良好。三开发商知名度不断提升泰安房地产开发有限公司在南阳阳成功开发了多个标志性楼盘，创造了多项荣誉，市场知名度不断提升，公司品牌得到了广泛认可。这些都为项目开发和销售提供了有利条件。项目劣势分析从目前来看，项目劣势主要体现在周边城市基础设施建设有待完善，项