1、“.....其用途具有多样性，按照综合场馆的收费标 准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之 的时间计算，则年收入为万。考虑运营的前三年只达到正常年份 的。 室外网球场为片，参考周边室外网球场的价格，暂定价为 元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为 万元......”。

2、“.....以保证 公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化......”。

3、“.....但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭......”。

4、“.....从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向......”。

5、“.....因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算......”。

6、“.....其 中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投 资估算见表......”。

7、“.....相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地......”。