市政配套设施 周边配有医院邮局，计划中的轻轨车站近在咫尺，水电燃气设施齐全 文化及教育设施周边米范围内书城小学中学环绕。 三项目周边相关项目的状况 天泰时代印象 天泰时代印象象位于莱西市市区北端，莱西市新市府和世纪广场西侧，北 临梅花山生态观光园。项目总体规划约亩，建筑面积约为万平方米， 可容纳住户约多户，绿化率接近，主要以多层小高层梯度布局，户 即使黄河三角洲能够不 断的造陆，每年预计形成十几平方公里的面积，填海造地也是非常少，随着人口的 增长，人均土地在减少。这些土地中，它的价值是不均衡的，主要表现为城市土地 值钱，现在正好赶上了城市化进程。按照国际经验，超过就已经开始加快城市 化了，是快速城市化的时候，直持续到的城镇人口的比例，农村人进城的 转化才能降低。所以从城市化未来发展的空间来说，也有很大的空间，从， 还有总人口的比例，也就是说还有好几亿的人口还需要从农村逐渐转移到城市， 转移到城市就需要有居住的场所，不论是购房还是租房，都需要有居住的场所，还 需要有工作的场所，这些都需要通过房地产的开发经营提供市场的产品，当然有 部分也需要政府保障性住房的建设，来解决城市化建设对房地产大量的需求。所以 从长期来看，不光是中国，世界上多数国家发展的经验证明，房地产也随着经济发 展，在经济增长的过程中房地产产品个基本的特征就是能够保值增值，能够抵 御通货膨胀的负面影响。当然也有少数年份，短的时期内会出现价格的下跌。下跌 的时段和增长的时段相比较，肯定是上升的时段经历的时间长，增长的空间大，而 下跌的时段相对短，价格下跌的空间也相对小些。我们经历了多年的增长，年 部分城市出现了小幅度的波动，价格的下跌。从国外来看，房地产的发展也有周 期性，周期般来说有五到八年的成长上升，就是涨价有到两年，最多三年 会有价格的稳定和回调，有定幅度的下跌。这是国外在自由体制市场下的情况。 我们国家和国外还有些市场经济的不同，中央政府直在说我们搞的是中国 特色的社会主义市场经济，中国特色和国外的市场经济有什么不同我们的政治体 制是在中央集权制的体制下，是大政府强势政府的管理之下运行的市场经济，在 国外其他国家都是比较分权的政府，相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少 得多，比如土地资源。我们的土地是公有制，而国外大部分国家都是土地私有制， 土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行，市场能够有更好的调节作用。 比如年好多城市房价都快速上涨的情况下，国外遇到这种情况下就会有更多的投 资商进入这个行业，来赚取利润，吸引的投资商多，它获取土地的机会就增加，因 为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了，价格预计 结合项目规划设计情况及周边项目情况，周边房价在元平方米， 该项目暂定销售价格为住宅元平方米，商业网点元平方米，车库 元平方米 第六部分项目的经济收益分析 详见附件莱西北京路项目成本估算表 第七部分结论与建议 结论该项目可行。 建议立即进行洽谈运作。 第部分概要 报告编制目的 通过对莱西北京路目标项目的分析研究，市场预测，以及该项目的投资分 析，风险分析和财务分析，以期探讨该项目实施的可能性公司提供决策依据 对该项目的前期策划，开发经营，组织实施，市场营销，运营管理等提出初步 的概要性意见或建议该项目的定位及概念设计提供基础资料。 二编制依据 城市居住区规划设计规范 青岛市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 民用建筑设计通则 住宅设计规范 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 三项目背景 项目所处区域城市目前的发展状况及未来的发展前景 莱西市位于胶东半岛中部，隶属于青岛市，是国务院确定的沿海地区对外 开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之，年月国家统计局公布 的结果表明，莱西市由上年的全国第名上升到第名。位于青岛烟台 威海三大沿海开放城市之间，居山东省正在建设的半岛城市群和半岛制造业基 地的中心，距青岛港公里，距青岛国际机场公里，在青岛市小时经 济圈内，素有青岛后花园之称，属山东最适合居住和创业的首选城市。 莱西市地处东经，北纬，东临烟台莱阳市， 北靠烟台招远市，西隔小沽河与平度