主要产业。在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市九五及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务。尤其是根据大埠东村实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。符合推动周边经济社会发展需要。项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周围已有浮山后小区等大规模成熟居住社区，并拥有广阔未来发展前景。因此，该项目改造开发可彻底改变当地现状。积极利用土地及自然资源，周边自然生态环境会得到很好保护，并且直接提升区域形象，加快城镇改造建设速度，直，接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要。符合提升小康生活水平，推进两个文明建设和市场发展需要。改善周边农民居住条件，提高其生活质量，是当地农民迫切需要。目前周边多个村庄，仍有很多村民私自建设，虽然有关部门采取了诸多措施，但屡拆屡建。通过本项目快速开工建设，可在现有土地上建成功能完善交通便捷具有现代气息住宅区，不仅可改变周边群众居住条件，更可通过新入住高科园内高素质人群引导其转变观念，提高整体生活质量。同时，更可以截止周边乱建现象，有利于区域内进行规划调整，以求更大发展。符合提升地区品牌需要。本项目超前规划建设，不仅可以改善周边居住及自然生态环境，更可以塑造个好品牌，对于扩大和提升市北东部区域知名度影响力有很大促进作用，对进步提升市北区政府品牌起到推进作用，从而营造个更佳投资环境，有利于招商引资，带动周边经济发展。本项目虽然本身经济效益不高，但项目建成对于周边经济提升和巨大社会效益却是可观，这也就是本项目建设必要性。第三章市场分析第节房地产市场分析我国房地产发展趋势预测房地产业是国民经济支柱产业之，它不但满足市民对居住要求，而且肩负着刺激消费，促进生产重担。年后世界经济回暖，美国泡沫经济不断挤压受日元贬值影响，东南亚各国货币竞相贬值，造成中国出口不利。在此情况影响下，扩大内需，加大投资成为国民经济增长主要手段。房地产产业投资是其中最有力手段之。随着中国经济深入发展，住房消费仍是大多数百姓家庭主要消费投资计划之，房地产仍然是我国今年经济中热点。年，青岛房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数上涨明显，上升，土地交易价格指数上升。城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。根据世界各国房地产发展经验，人均在美元时，房地产业将进入个快速发展时期。青岛市人均年就已超过美元，但直至年末，城区人均住宅建筑面积平方米农民人均住房使用面积平方米。而西方发达国家人均居住面积在平方米以上。因此，青岛房地产业依然具有广阔发展空间。中国行业景气分析报告是我国第份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，年是个转折点，持续繁荣了近年房地产业，将进入中期调整过程。专家指出，与投资相对，是房地产消费增长将明显减缓。随着年开始土地拍卖年房贷加息年二次加息等政策性调控逐步规范房地产市场。火热房地产消费增幅逐步放缓。业内专家预计，年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费增幅将在。但同时这也是新工艺新材护„„„„„„„„„„„„„„第二节安全防护„„„„„„„„„„„„„„第七章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章资金运作措施„„„„„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措„„„„„„„„„„„„„„第三节项目财务分析„„„„„„„„„„„„第四节项目运作风险分析„„„„„„„„„„第九章经济效益与社会效益分析„„„„„„„„„„„„第十章项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论第节项目情况项目简介项目名称大埠东村村庄改造项目概况地段项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模浮山后居民社区，南接湖光山色东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来良好生活环境，可以预见。交通辽阳西路是青岛市区贯通东西主干道路。周边路网畅达，交通便捷，发展潜力巨大。市政配套与高科园装饰城仅站之隔，规划中青岛中央商务区和建设中高新开发区分列西东两陲，沿辽阳西路环境和生活气氛即将发生翻天覆地变化。颐中体育场依浪水世界国际啤酒城石老人国家旅游度假区石老人生态观光园海尔科技馆等遍布项目周围，文化娱乐教育卫生配套日臻完善。生态环境南向展望浮山秀丽，东部远眺道教名山崂山，苍山秀色，历历在目。第二节可行性研究依据和范围可行性研究范围项目背景和建设必要性市场分析改造目标厂址选择及建筑条件项目技术方案和建设方案项目环境保护和节能实施进度安排管理机构投资估算及效益分析研究结论及建议政策依据关于加快城市村庄改造进程有关问题通知青政发号关于加快市区旧城村庄改造进程通知青政办发号青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定市政府令第号青岛市市北区控制性详细规划城市居住区规划设计规范可行性研究原则以创造二十世纪文明居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足不同层次社会需求城市建设环境改造经济效益统为基本目标。以国家康居工程标准为目标，充分体现以人为本思想，面向二十世纪针对居民经济水平提高和生活方式更新，以满足居者居住及精神层次需求为目，努力创造富有特色城市景观和富有吸引力高品质生活居住环境。坚持节地节能统规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设相结合原则，根据实际情况，在建设中拓接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要。符合提升小康生活水平，推进两个文明建设和市场发展需要。改善周边农民居住条件，提高其生活质量，是当地农民迫切需要。目前周边多个村庄，仍有很多村民私自建设，虽然有关部门采取了诸多措施，但屡拆屡建。通过本项目快速开工建设，可在现有土地上建成功能完善交通便捷具有现代气息住宅区，不仅可改变周边群众居住条件，更可通过新入住高科园内高素质人群引导其转变观念，提高整体生活质量。同时，更可以截止周边乱建现象，有利于区域内进行规划调整，以求更大发展。符合提升地区品牌需要。本项目超前规划建设，不仅可以改善周边居住及自然生态环境，更可以塑造个好品牌，对于扩大和提升市北东部区域知名度影响力有很大促进作用，对进步提升市北区政府品牌起到推进作用，从而营造个更佳投资环境，有利于招商引资，带动周边经济发展。本项目虽然本身经济效益不高，但项目建成对于周边经济提升和巨大社会效益却是可观，这也就是本项目建设必要性。第三章市场分析第节房地产市场分析我国房地产发展趋势预测房地产业是国民经济支柱产业之，它不但满足市民对居住要求，而且肩负着刺激消费，促进生产重担。年后世界经济回暖，美国泡沫经济不断挤压受日元贬值影响，东南亚各国货币竞相贬值，造成中国出口不利。在此情况影响下，扩大内需，加大投资成为国民经济增长主要手段。房地产产业投资是其中最有力手段之。随着中国经济深入发展，住房消费仍是大多数百姓家庭主要消费投资计划之，房地产仍然是我国今年经济中热点。年，青岛房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数上涨明显，上升，土地交易价格指数上升。城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。根据世界各国房地产发展经验，人均在美元时，房地产业将进入个快速发展时期。青岛市人均年就已超过美元，但直至年末，城区人均住宅建筑面积平方米农民人均住房使用面积平方米。而西方发达国家人均居住面积在平方米以上。因此，青岛房地产业依然具有广阔发展空间。中国行业景气分析报告是我国第份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，年是个转折点，持续繁荣了近年房地产业，将进入中期调整过程。专家指出，与投资相对，是房地产消费增长将明显减缓。随着年开始土地拍卖年房贷加息年二次加息等政策性调控逐步规范房地