设水平的高 低。 适用的公共场所，是住户对小区的基本要求，对于居民来说，他 们既需要开放的公共活动场所，也要求属于个人的私密空间。住宅区 的良好的景观，不仅可以为居民提供面积充足设施齐全的活动场地， 也吸引住户走出居室加入室外公共活动，以增进人际交往，创造和谐 融洽的社区气氛。同时还通过对植被小品设施的配置和景观处理增 进视觉舒适度。构思优良的景观设计，可满足居民对室外空间的生理 和用环状不住，并设置室 外消防栓。 电气消防 高层的消防控制室设置在建筑物的设备用房，消防控制室的门应 向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全 出口。 消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的 方式，电压为伏。供消防用的设备，应标注消防字样。 导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。 消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认 方可手动启动消防泵。 火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电 室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均 采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。投资估算与资金筹措 估算依据 本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供 相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。 主要编制依据 辽宁省建筑工程消耗量定额年 辽宁省装饰装修工程消耗量定额年 辽宁省安装工程消耗量定额年 年辽宁省建设工程费用标准 第期辽宁省工程造价信息 估算说明 土地费用 本项目土地总费用为万元。 前期工程费 本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管 理费工程监理费工程保险费土地平整费等。 基础设施建设费 供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环 卫工程绿化工程按类似工程估算。 开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米 计算。 投资估算 本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表 序号项目单位金额备注 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 其中土地征购费万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 资金筹措 本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总投资万元 销售总额万元 投资利润率 税后利润万元 资金来源万元自筹 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资 基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完 善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面实施项目，同时给本项目提供了诸 多优惠条件。对需要地方提供的交通电力通信和供水等基础设施 条件给进了大力的支持和配合。 地区文化状况对项目的适应程度 项目所在地现有技术文化状况可以达到项目建设和发展的需 要，当地居民的教育水平适应项目要求的技术条件，可保证实现项目 既定目标。 总之，项目所在地满足项目顺利实施的条件，可保证项目的建设。 目录 第章项目申报单位及项目概况 项目建设单位 单位名称 单位地址 法人代表姓名 建设单位简介 项目概况 地理位置 项目建设条件 建设内容 工程技术方案 总平面设计 建筑 结构 给水排水 消防 建筑消防 给排水消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,电气消防 投资估算与资金筹措 估算依据 估算说明 投资估算 资金筹措 主要技术经济指标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 节地与土地资源保护 第四章节能方案分析 建筑节能供热节能 电气节能 节水节能 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 用地规划条件 动迁安置 第六章环境和生态影响分析 建设地点环境现状 编制依据 生态环境影响分析 施工期环境影响分析 运营期环境影响分析 大气污染防治措施与对策 施工期大气污染防治