。 其中平面物流配送仓库座，立体物流配送仓库座。平面物流 配送仓库室内最小高度为米，立体物流配送仓库室内最小高 度为米屋面采用彩色压型钢板，下设毫米厚带铝箔玻璃 纤维保温棉，每开间设道毫米宽垂直屋脊的采光板带墙 面为彩色压型钢板。库内设防火墙自动喷水灭火系统，钢柱钢 梁表面喷涂防火涂料使耐火等级达二级库内物品按丙类第项 设计。库内地面为混凝土面层，两边设抗风卷拆迁劳 动力安臵土地平整以及区内道路及绿化景观河道整治地下 管线敷设供电等基础设施的建设在街坊本项目基地按区内路网分成个街坊，以 街坊表示，详见附图内建设栋建筑面积为 平方米的管理服务大楼，在街坊内建设栋建筑面积为 平方米的国际物流中心商务大楼 在街坊内分别建设座公共型保税仓库和 座自营仓库，总建筑面积为平方米自营仓库配备相应 的物流设备，包括台集装箱正面吊副渡板和台吨叉 车以及相应的工器具。 由项目法人开发建设的建筑工程内容详见表。 表项目法人开发建设的建筑工程内容 序号项目指标层高层数 仓库 自营仓库 公共型保税仓库 管理服务用房 管理服务大楼 国际物流商务大楼 公建及交通设施用房 变电所 垃圾收集站 雨水泵站 道路班房 总建筑面积 建设期 本项目建设期为年，从年月开始进行前期筹建 可行性研究初步设计动拆迁施工建设等，预计年 月底竣工。 投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元，土地和动拆迁费为万元，建设 期贷款利息为万元，铺底流动资金自营为万元。 资本金及资金筹措 本项目建设所需资金按国家有关规定，总投资的万元为项目资本金，由项目法人自筹其余资金包括除铺底流动 资金外的流动资金自营万元拟向银行申请贷款解决。 财务效益分析 项目全部投资财务内部收益率为，按折现率测算 的财务净现值为万元静态投资回收期为年含建设 期动态投资回收期为年含建设期项目贷款偿还期为 年含建设期，项目在财务上基本可行。 结论 本项目的建设对加快实现成为国际经济金融贸易和 航运中心之的目标，促进国内外物流商流信息流资金流 人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。 第章项目建设的必要性 本项目的建设符合我国降低物流成本，应对的迫切需要 我国目前综合物流成本很高，与发达国家差距较大。从物流成 本占的比重看，目前我国物流方面的开支大致相当于国内生 产总值的，而世界主要发达国家如美国日本英国分别为 和，如果中国能够降低，与已建污水管道建成基 地内污水管网。 消防设计 本项目主要为仓储用地少量办公用地及商贸用地，同时 间内的火灾次数为次，次灭火用水量为。 消防供水系统 本项目采用低压消防供水系统，消防管道与生活水管道合用， 供水管网分别来自真南路武威路的供水管道，连接成环，保证 供水安全性。 第章总论 项目名称 集散型综合性物流基地建设项目 项目法人及投资方简介 该项目法人为西北物流园区集团有限公司。 企业名称西北物流园区集团有限公司以下简称西 北物流公司 企业类型有限责任公司国内合资 注册地点市武威路号 法定代表人葛惠桃 注册资本人民币壹亿元 经营范围西北物流园区的规划设计开发，实业投资， 国内贸易除专项规定，资产经营，仓储物流业的管理凡 涉及许可经营的项目凭许可证经营。 项目法人营业执照详见附件。 西北物流公司成立于年月，由盈富投资有限公司 未来岛投资臵业有限公司新杨工业园区经济发展集团 有限公司金环工业有限公司共同投资组建。 盈富投资有限公司是专门从事实业投资企业投资市 场投资的投资型企业，注册资本为人民币亿元。该公司在本项 目中出资万元人民币，占项目总资本的。 未来岛投资臵业有限公司是专门从事房地产投资实业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资物业管理的臵业公司，注册资本为人民币万元。该 公司在本项目中出资万元人民币，占项目总资本的。 新杨工业园区经济发展集团有限公司是专门从事实 业投资房地产开