充分的准备，区域的影响，地块周边完全没有形成房产开发概念， 房产开发程度低，从大区域来看，本地块因紧靠上海，有定的上海客群基础，房产开发存在机会，项目本身的规划起点较高，地块适合走大规模的高拉高 走项目，如在此区域开发小面积项目，则风险过大本项目前期规划了高尔夫球 场，游艇俱乐部，会展中心，纪念馆等核心配套这就是典型的高起高走项目思 路，完全符合地块的市场属性，但是对发展商的资理能力的老人和正承担社会家庭双重压力的已婚子女来说都是理想的选 择，但随着老人年龄增大， 生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人的寂寞孤独和生活不便随即凸 现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿，但由于 子女远离身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独 状态，首先会带来情绪上的改变，表现在情感脆弱，容易灰心，进取心差，自卑， 自责等心理症状这些心理症状比病痛更加折磨人如果得不到及时的排解和 安抚，便会导致老年性痴呆症等系列心理疾病更有甚者，独居老人死去多 日无人知晓的极端悲惨事件不断出现报端 ，毗邻模式毗邻是指老人与子女或其他亲属相互独立但邻近居住毗邻 而居，既没有合居时容易产生的代沟矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立 这种居住模式的愿望二要有合适的毗邻住房可供选购三要有购买合适毗 邻住房的经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住 地点，居住环境的限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲 或让步，搬到邻近子女的地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目 前能做到毗邻居住的，为数还不多 ，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务 机构安度晚年的模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老 院三种形式随着四二家庭结构的形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老 年性服务机构数量少，更重要的是设施好的收费高，收费少的配套设施差，服务 水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有 养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均 每千名老人占有养老床位张相比，相差甚远另方面，现有社会养老 机构入住率低年月，郑州市家在册的养老机构总床位个， 入住老人不过位，平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长 王林指出造成这种现象的关键原因，就是这些养老机构价位较高 二适合我国国情的老年居住模式探析 鉴于我国人口老龄化的特点，经济社会发展水平的制约，综合传统家庭文 化观念的影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充的 老年居住 海不具备的优势，如价格，同时还考虑到昆山绿地城孝贤坊和嘉兴江南太 阳城的九成客户来源于上海，因此我们的主要客户应该定位为上海老年客户 保持对太仓本地客户的引入本项目是太仓比较有影响力的项目，鉴于整 个项目的影响力，我们应当积极的引导部分本地客户到本项目来 其它客户长三角乃至全国的老年人客户 第部分 对象市场分析 本项目开发必要性三大市场支撑 壹全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化 在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程 贰目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加，引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本 性的转变随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追 求越来越重视上海万老年人中有较多的老年人想改变居住现状 社会上空巢家庭的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与 太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式 的认同 叁目前上海老年公寓情况不佳 养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简 陋老化缺乏政策扶持，开发成本是太仓的倍 ，上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期未来年内老年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人将增加至少万人上海老年人经济情况转好，购买力有所加强 上海市老年人口逐年递增，年达到万人，占全市人口比重