能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农 产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大亿元生产总 值较之年，增长了约。年的生产总值更是达到了， 亿元，年增幅约 年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅 此后增长势头放缓，至年，年增长率约， 年至年年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场 对于经济发展的较强信心。 人均可支配收入及其增长 南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约 的增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年的年增 幅分别为和 年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长， 年至年的年均复合增长率约为年，南京市城市居民的人均可支配收入为，元相比 较于上海的，元，杭州的，元，苏州的，元，由此 可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列 据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为 元，比上年增长。 社会消费品零售总额及其增长 南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年 均复合增长率约为，显示出持续强劲的市场购买力 年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约 ，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售 业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展 伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是 保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为 亿元，较之上年增长约。 房地产开发完成投资额及其增 前期的市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目 的投资销售 项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增 长 直接竞争对手所带来的不利影响。 南京市商业地产项目开发及商业竞争日趋激烈，商业 投资者因日渐理性而对投资更加谨慎，风险意识加强 通过对项目的优劣势分析，我们需要尽可能的做到扬长避短，充 分发挥项目优势。我们需要做到 控制好开发建设及营销节奏，争取个好的入市时机 争取政府强有力的政策扶持，以增强客户信赖度 有效利用好本案作为南京农产品批发基地之的集群效应第章前言 随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各 级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快 的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送 和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体 系，初步形成了全国大流通格局。 但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生 产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设 滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力 严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低， 这些因素制约了农业的发展和农产品流通。 来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结 构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动三农发展， 惠及周边地区的民心工程。 为积极发展增长 南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头 年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资 额约为亿元，增长率也达到新高约 年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市 场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额 亿元，增长。 三竞争对手分析 南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。 南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府 主导企业化运作的特大型菜篮子工程。该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交 易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农 产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专 业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮