增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增 长，三次产业比重为。第二产业对经济增长的贡献率为， 拉动增长个百分点第三产业对经济增长的贡献率为，拉等方面 的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使港口居民的生活 环境居住环境不断得到改善。 水禾园居住小区三期项目符合中山城市建设总体规划，贯彻了城市群建设 的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升 城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就 在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的 头等大事。而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产 投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万 个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则 可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会 有着不可忽视的作用，而本项目作为中山市港口镇重点商品住宅建设项目工程 之，将为增加港口镇当地社会就业岗位作出定的贡献。 ④房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经 济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点， 发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广 大人民群众的住房需求，提倡大力看，很多都是 年就开始兴建的项目，只经过个月至年的销售，项目就基本售完，表明销 售速度大大提升。 中山房地产供求分析 供给分析 年份 商品房施工面积万平方 米 其中新开工面积万平方 米 新开工面积增幅 年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤 其是新开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系， 年可以算是个不折不扣的中山房地产开发年。 需求分析 年份 商品房施工面积万平方 米 增幅 第章总论 项目背景与概况 项目名称 水禾园三期区项目 承办单位概况 单位名称市港穗房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 单位住所中山市港口镇民新路三巷 业务范围房地产开发销售 法定代表人 企业负责人廖锦泉，男，年月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住 中山市港口镇源长街号。现任‚中山市港穗房地产有限公司‛法定代表人兼总经理。‚中 山市港穗建筑工程有限公司‛法定代表人等职务。 廖锦泉先生自年开始从事个体建筑工作。年参加中山县山区建设指挥部会战 中山市轴承厂‚五桂山‛建厂工程。年至年任中山市第二建筑工程公司穗农二区 经理。年月至年月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。年 月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。 廖锦泉先生自力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的 安居工程，决定规划开发水禾园三期工程。 拟建地点 本项目位于中山市中心城区北部，港口镇群众社区木河迳以南东近靠 兴港南路，南面有北环路西面有东明北路交通条件十分发达。 预期目标 该项目的开发建设期为个月，该项目投资回收期为年，投资估算 为万元，该项目计划年月开工，年月工程竣工，计划投入 自有资金为万元，占项目总投资的，投入自有资金中不包括土地出让 金及契税为万元，前期工程费用万元。预计该项目于年月全 部竣工交付使用。 主要建设条件 水禾园居住小区三期建设项目是中山港穗房地产开发项目的部分，该项目 分城市基础设施建设教师公寓和商住房开发两部门进行，项目以建筑自 然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的健康生 活。为了加快招商引资力度，加快港口基础设施建设，促进经济社会可持续发 展，把港口建设成为区域性的中心城市。 主要技术经济指标 项目规划经济指标 序 号 项目总体指标 用地面积 土地用途商住 容积率 总建筑面积 可售面积 建筑栋数 序号项目单位数值 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万元 财务内部收益率