（定稿）东方物流配送中心及超市项目可行性建议书（完整版）

在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并与国际市场连接，形成多层加强，尝试开展第三方物流，在年底 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。

二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额 基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长 期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后 完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定 打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元 化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司正 抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准 备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于 加快我国现代物流发展的若干意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 国家发展计划委员会计经贸号关于东方物 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展十五规划 项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研大流通集约化程度日益提高 的趋势，投资建设现代化物流配送中心，将促使股份公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股 份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。

未来的物 流配送中心不仅可以承担股份公司自身整个营销体系的物流业务， 满足内部的物流配送需求，还可以开发社会化物流配送服务，使股 份公司既为上游企业提供高效率物流业务，又能满足下游客户日益 上升的多品种小批量多次数的物流需求，从而实现发展成 为市乃至苏南华东地区物流配送基地的战略目标。

第章总论 第节概述 项目名称东方物流配送中心及超市项目 建设单位商业大厦股份有限公司 法定代表人 项目负责人 项目联系人 联系地址省市中山路号 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于 年月，为现代大型百货零售企业，注册资本万元，年 末总资产万元。

股份公司拥有营业面积万平方米，员工 余人，是市名牌商店省文明单位全国百城万店无假货 示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。

经营概况 经营场所 股份公司是市最大的商业零售企业，地处市黄金地段 三阳广场，地理位臵优越。

股份公司主营场所占地面积万平 方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业 大楼，设五个卖场。

核准通过，归档资 料。

未经允许，请勿外 传，经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托 车维修，家用电器的安装维修，服装眼镜的加工服务，商品包 装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨 询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。

主要 销售对象为市及其周边的城乡居民企事业单位等。

销售品种 主要从事零