（定稿）东湖国际大酒店市场调查及项目可行性建议书（完整版）

东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊 河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点， 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。

能能见见度度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。

本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。

需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。

同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。

此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。

会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的 汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。

休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。

规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。

但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展，高新区和周边地区对休闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。

项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内餐餐饮饮发发展展状状况况 根据调查的资料，襄樊市整体市场的餐饮娱乐收入占营业总收入的，而客房收入 仅占，这和传统中高档酒店以客房为主餐饮娱乐为辅的经营手段不同，说明襄樊酒店的客 源市场对餐饮娱乐有较大需求。

表襄樊市高星级酒店餐饮会议客源调查情况 酒店住客 政府宴请 商务宴请 第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析 项项目目基基本本资资料料 项目名称旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店 项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团 可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司 项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区 业业主主对对酒酒店店的的定定位位及及总总体体要要求求 通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头， 以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性的现代化企业集团。

近年来，随着襄樊旅游经济 和汽车工业的发展，湖北襄樊已经成为全国知名的历史文化名城全国优秀旅游城市中国十 大魅力城市和我国汽车工业军工企业的聚集地和鄂豫渝陕毗邻地区技术智力最密集的 地区。

在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场的大好机遇，因此希望 通过本酒店项目的建设，提升项目地块的经济价值，带动酒店相关餐饮娱乐康体等配套设施的 升值，从而实现整个项目价值的最大化。

基于此，业主要求对襄樊市酒店业市场进行全面科学的调查，并根据市场需求做出本酒 店项目的最佳定位和功能布局规划工程建造指引财务分析报告等方案。