外环境，而且是实施科教兴国战略，迎接知识经济挑战，推动产业结构升级，增强国际竞争力需要。目前，清华大学科技园区作为中关村部份已正式列为国家科技创新示范工程内容，在发展方向目标资金政策等方面全方位给予大力支持。清华大学作为我国著名高等学府，正在为创建世界流大学而奋斗。在前所未有历史机遇条件下建设清华大学科技园，是清华大学利用自身品牌和清华大学科技园优越地理位置，适应社会和时代要求，推动科技进步和经济发展，创建流大学重要举措。清华大学科技园作为国家科技部教育部确定重点国家大学科技园，既是中关村科技园区重要组成部分，又是清华大学校园有机外延是清华大学面向社会服务北京经济建设重要窗口她不仅是世纪世界流大学对外窗口，也将能够满足现代科技发展要求。清华大学科技园建设是首都经济发展需要首都经济本质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区已成为为北京高新技术产业发展龙头，对北京经济发展作用举足轻重。作为中关村科技园重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是超越科技教育和高新技术产业自身发展重大决策，是迎接知识经济挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力项重大决策，对首都知识经济快速发展对提高中华民族创新能力和在世界科技领域中地位，具有重要现实意义。清华大学科技园建设是科研成果产业化需要清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表各级各类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表数量众多研究机构家，两院院士占全国院士总数，成为中国最大，世界少有智力密集区，特别是清华大学科技园所依托清华大学是所具有学科交叉综合优势著名学府，拥有高素质多层次人才资源，能够持续不断地提供高水平科研成果，拥有先进仪器设备和装备精良实验室，形成了较为完整研究开发和工程设计体系。同时该区域拥有国家级设施完善信息网络，与国内外保持着广泛科技交流合作，随着形势发展，众多科技成果走出实验室，进入国民经济主战场，科技成果产业化迫切需要科技园区提供广阔空间和舞台。清华大学科技园发展要求加紧实施二期主体区用地开发经过年以来近年建设开发，清华大学科技园完成了期起步区开发建设工作，建筑面积近万平方米紫光大厦华业大厦同方大厦和学研大厦已投入使用。万平方米国际科技交流中心开始兴建，目前园区内已聚集了清华大学同方股份清华大学紫光股份宝洁技术有限公司等大批高新技术企业和跨国公司，以国家光盘工程研究中心国家支撑软件工程研究中心为代表各类研发中心已进驻园区清华大学技术展馆全国高校科技协作网等各类服务机构已在园区运行，以促进科技成果转化为己任北京清华大学工业开发研究院为新办小型高新技术企业提供全方位服务清华大学科技园创业服务以及面向高新技术企业风险投资国创国际高技术产业投资公司均已在园区内开展工作。这说明清华大学科技园进步发展基础业已形成，同时物业供需矛盾也日益突出，目前有进步扩大规模要求。清华大学科技园期起步区用地已基本转让完毕，因此二期开发成为必然，只有进行新开发，才能适应当前发展要求。第三章清华大学科技园发展清华大学科技园发展为贯彻实施科教兴国战略，建设世界流大学，充分发挥清华大学人才和科技优势，促进产学研结合，加速科技成果向生产力转化，年，清华大学提出创建清华大学科技园构想。在北京市政府支持下，年月清华大学成立北京清华大学科技园发展中心开始建设清华大学科技园。清华大学科技园作为中国大学科技园先导，自成立以来，大胆探索，敢于创新，勇于实践，锐意进取，走过了近七年发展历程，形成了有利于高新技术产业发展园区环境，有力地促进了高新技术产业发展。清华大学科技园地处中关村科技园区核心地带，占地面积公顷，总规划建筑面积万平方米，是北京市政府首都经济发展战略中科技产业重要基地，也是中关村科技园区重点建设工程之。年月，清华大学科技园被国家科技部和教育部遴选为个国家大学科技园试点之，给予重点扶持。清华大学科技园在快速健康发展过程中形成了自身特色。经过年以来近七年建设，清华大学科技园已初具规模，起步区万平方米同方大厦紫光大厦华业大厦学研大厦等建筑相继建成并投入使用。万平方米国际科技交流中心正在建设，园区已初具规模。初步形成了有利于高新技术企业发展独特园区环境，目前入园企业已达余家，经济效益逐年大幅提高。批国内外知名高科技企业和中介服务机构进驻世界强宝洁公司斯伦贝谢公司进驻园区。清华大学企业集团和以清华大学同方紫光两个上市公司为骨干近二十家校办高科技企业率先进驻，同时，还吸引了外资企业和北京江苏山东上海等地余家科技企业进驻园区。此外，会计师事务所管理咨询公司律师事务所和投资顾问公司等各类中介机构已在园区运行，高新技术产业发展支撑服务体系日渐完善。建立清华大学科技园园中园清华大学创业园，孵化科技型中小企业清华大学创业园第期多平方米孵化场地吸引包括在校学生在职教工在内创业者创办科技型中小企业。清华大学创业园已入驻了以慧点视美乐为代表三十余家高科技创业企业，其中多家公司已经成功引进风险投资，还有若干家企业正在与风险投资机构进行融资洽谈，清华大学创业园已表现出良好成长性。初步形成面向市场研发能力已有四个国家级和部委级工程研究中心进驻科技园，涌现出批国家级科技成果，并且开始按企业机制为这些研发中心建立实施产业化下游实体。科技部在园区设立了国家火炬计划软件产业基地，是全国第批四家软件产业基地之。北京清华大学工业开发研究院在园区成立，已向北京市相关企业提供项目近百项。些外资企业在园区设立了技术研发机构。初步建立起科技成果转化网络由教育部牵头个部属重点大学家理事单位参加中国高校科技协作章投资估算与资金筹措投资估算单位楼面成本地价计算投资计划与资金筹措第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明财务测算财务评价财务评价结论第十三章结论及建议结论建议附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表长期借款还本付息估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表利润表附表资金来源与运用表附表财务现金流量表全部投资附表财务现金流量表自有投资附件清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书附图清华大学科技园地理位置图清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图第章概论项目提出清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区重要组成部分和建设重点之，是国家科技部教育部确定重点大学科技园。经过近七年建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万平方米建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。目前清华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希望扩大办公空间企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园有进步扩大规模内在要求，二期主体区开发成为必然。清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。土地拆迁工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于年月开工。初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司自筹资金外，需要金融部门资金大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学科技园土地级开发可行性研究报告。项目概况项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中清华大学南路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华大学校园围墙接壤。规划开发用地面积平方米开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开发建设，完成现状用地拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用地达到七通平后，具备招商引资条件。总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地块地上建构筑物拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。建设期年项目总投资及主要技术经济指标表项目总投资及主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元可销售楼面面积平方米单位楼面成本地价元平方米销售收入万元财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期年借款偿还期年项目建设单位简介名称北京清华大学科技园建设股份有限公司住所清华大学学研大厦座四层法心以及面向高新技术企业风险投资国创国际高技术产业投资公司均已在园区内开展工作。这说明清华大学科技园进步发展基础业已形成，同时物业供需矛盾也日益突出，目前有进步扩大规模要求。清华大学科技园期起步区用地已基本转让完毕，因此二期开发成为必然，只有进行新开发，才能适应当前发展要求。第三章清华大学科技园发展清华大学科技园发展为贯彻实施科教兴国战略，建设世界流大学，充分发挥清华大学人才和科技优势，促进产学研结合，加速科技成果向生产力转化，年，清华大学提出创建清华大学科技园构想。在北京市政府支持下，年月清华大学成立北京清华大学科技园发展中心开始建设清华大学科技园。清华大学科技园作为中国大学科技园先导，自成立以来，大胆探索，敢于创新，勇于实践，锐意进取，走过了近七年发展历程，形成了有利于高新技术产业发展园区环境，有力地促进了高新技术产业发展。清华大学科技园地处中关村科技园区核心地带，占地面积公顷，总规划建筑面积万平方米，是北京市政府首都经济发展战略中科技产业重要基地，也是中关村科技园区重点建设工程之。年月，清华大学科技园被国家科技部和教育部遴选为个国家大学科技园试点之，给予重点扶持。清华大学科技园在快速健康发展过程中形成了自身特色。经过年以来近七年建设，清华大学