所有权和开发权完全归投资者所有，由投资人进行开发建设和经营管理。六项目开发条件与现状项目开发条件滕州市洪绪镇历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，加之交通便捷，区位独特，发展旅游有着良好条件和优势。资源丰富，底蕴非常深厚。滕州旅游资源丰富，文化内涵深厚，古称善国，是古代科圣墨子工匠祖师鲁班景仲等名人故里钟灵毓秀人才辈出等。有独特北幸文化多彩民俗文化丰富历史文化秀美山水文化纯朴乡村文化传统耕读文化等有关许多美妙传说和故事。交通便捷，可进入性较强。滕州市自古就有九州通衞之称，地处江苏山东河南安徽四省交界处淮海经济区中心位置，作为南北交通重地和枢纽，境内京福高速京沪高速国道京沪铁路京沪高速铁路和京杭大运河纵贯南北，方圆公里范围内有济南徐州临沂济宁四个机场，到青岛港四小时车程日照港两小时车程。滕州地处北京到上海中心位置，高速铁路年竣工后，届时滕州到北京和上海各仅需小时，既能让游客舒适地进得去，又能让游客舒心地出得来。区位独特，地理条件优越。洪绪镇位于山东滕州南郊，龙庄位于滕州市西城工业开发区，距滕州市区公里。今滕州市，位于山东省鲁南地区南端，东距山徐州市中心公里，邻近江苏安徽和河南等地，有较强周边辐射能力从旅游区位来看，清明上河园项目处于北京界上海这中国最佳黄金旅游线上。项目立意新颖，文化底蕴丰富。拟建清明上河园参照我国宋代著名画家张择端绘制清明上河图长卷，同时对开封等地进行考察，对宋代建筑和绘画资料进行了全面研究，并结合影视拍摄需要，计划占地多亩，建筑面积达平方米，生动再现了富丽天下北宋大都会汴京园景象。绕石径，过曲桥，穿街市，登楼阁，不经意中让你梦回千年，依稀跨越历史长河。但见，汴河蜿蜒映园，楼宇鳞次栉比。城外区小桥流水，杨柳拂面城内区烟雨楼台，繁华浓艳。定时表演节目包公迎宾杨志卖刀林冲怒打高衙内燕青打擂李师师艺会情公子王员外招婿宋式民俗婚礼编钟乐舞马术气功绝活等余个。清明上河图可满足汉代以后民国以前历代历史题材影视拍摄。同时，清明上河园又是旅游胜地，丰富多彩节目令您叹为观止，深刻体会到宋代文化深厚。特别是无法估量商业价值。二项目拟建区现状旅游交通条件得到前改善。为适应现代旅游行快坐舒要求，近几年，滕州市陆空交通十分便利，距连云港日照港公里距徐州观音机场公里距济南公里距青岛公里距上海公里京沪铁路京沪高速公路京福高速公路国道及多条省道等陆上交通动脉交汇相接，加快了景区旅游交通设施建设。景区基础设施建设进展较快。是景区通讯设施建设超速发展，景区内主干道已硬化。近年来，滕州市通过积极争取和努力，已经开通中国移动中国联通通讯网络和中国电信程控电话宽带网络等通讯服务，景区移动通讯覆盖率达到了。目前国道至景区内主干道已经硬化二是景区水电设施可正常满足景区居民和项目用水用电需求。旅游接待服务功能明显增强。近年来，滕州严格按照景区质量等级标准，积极完善自身建设，增强旅游接待服务功能，各级别宾馆饭店成倍增加，完善了各游览区线路指示游览系统，使滕州旅游接待服务功能得到明显改善。七市场分析旅游市场发展趋势旅游市场需求不是成不变。因为整个社会经济和文化，以及人们心理和生活方式都处于不停变迁过程中。所以，无论是旅游资源开发还是项目设计，都应以能够满足较长时间和尽可能多旅游者需求作为立足点，因此，研究市场需求基本发展趋势是本项目项不可或缺内容。国内市场发展趋势休闲旅游越玩越火。目前，政府对旅游市场引导方向主要集中于两点是大力发展国内旅游市场，二是重点促进休闲旅游市场。由于政府积极引导，我国旅游消费市场中，增长速度最快就是休闲旅游市场。在沿海些先进园市，旅游者对休闲旅游消费需求，已远远超过观光旅游。据有关机构调查显示，北京和上海两地旅游消费，休闲旅游百分比比观光旅游高出了和。同时，随着城市化进程加快，园市居民生活水平提高，以及私家车数量持续增加，休闲旅游在将来相当长段时间内仍将会得到快速发展。但由于休闲旅游具有短期近途消费特征，对天气变化比较敏感。景区经常会出现人满为患或门可罗雀情况。主题旅游方兴未艾。国外有关公司调查显示绝大多数旅游者对旅游过程中期望依次是学习成长自由愉悦好玩。主题旅游从迎合旅游者心理期望角度来讲，更多地能满足旅游者在旅行过程中对知识渴望，是种更适合旅游者多次体验旅游产品或项目。目前，我国主题旅游正处于起始阶段，是个方兴未艾旅游消费市场。前几年，沿海些地方旅游已经对主题旅游表现出了极大关注，只是由于白热化价格战，又使大家把更多精力放到了产品价格上，从而忽略了对旅游产品内涵设计。目前国内主题旅游大部分只是在传统线路上穿插个主万元万元旅游保险按山东省旅游管理条例四旅游发展规划管理暂行办法五枣庄市十五旅游发展专题规划六中华人民共和国文物保护法七国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号八旅游景区质量等级划分与评定标准九其它有关法律法规。三可行性研究报告编制内容根据国家有关法规政策和行业规范规程等，本可研报告对项目建设必要性与可行性项目建设规模与内容项目运营方案文物与环境保护项目实施进度等进行综合分析和评述，对项目投资估算和经济财务效益社会效益进行全面论证和研究。四建设方案与研究结论建设内容及规模功能定位滕州清明上河园以宋代张择端名画清明上河图为蓝本，按照图中布局，采用宋代营造法式，结合现代建筑方法，集中再现了原图风物景观和民俗风情。清明上河园不仅能以恢宏气势再现了清明上河图，而且能用巧妙创意把历史活化，使游人进入园区，仿佛穿越时空隧道走进了幅鲜活历史画卷，令人有朝步入画卷，日梦回千年时光倒流之感。拟建清明上河园建筑古朴典雅，景区环境优美。分为九大景区，即清明上河园区历史文化展示区生态农业展示区滨水休闲区生态湿地景观区休闲度假区养生园区综合服务区。建设内容本项目建设主要内容仿古建筑建设青石路面建设地下排水系统安装综合管网建设功能区域建设景区旅游接待与基础服务设施建设等。主要建筑有园门楼虹桥街景店铺河道码头船坊等。建设规模该园计划占地面积余亩，其中水面亩，拥有大小古船余艘，各种宋式房屋余间，宋式桥梁座，总建筑面积万平方米。预计总投资亿人民币。二总图布置方案仿照原图，设驿站民俗风情特色食街宋文化展示花鸟鱼虫繁华京园休闲购物和综合服务等八个功能区，并设有校场虹桥民俗宋都等四个文化区。游览清明上河园，可以跨虹桥，登上善门，游鸿福寺，浏览文绣院，下榻古驿站，就餐孙羊正店。游览清明上河园，您可以情观赏民间杂耍木兰织房年思社，还有吹糖人剪纸风筝等民间工艺，当然还有闻名中外宋代小吃。三项目实施期限本项目开发期限为三年，分两期工程完成期工程为二年，二期工程实际也为二年。即从第期工程第二年度起，二期工程开始运作。四投资估算及资金筹措方案本项目总投资预计亿元，主要通过合作资金投入和银行贷款等渠道筹措。五研究结论该项目有良好区位条件和优越发展环境该项目创意独特，内涵丰富，发展潜力较大该项目市场广阔，周边市场辐射力强空前改善。为适应现代旅游行快坐舒要求，近几年，滕州市陆空交通十分便利，距连云港日照港公里距徐州观音机场公里距济南公里距青岛公里距上海公里京沪铁路京沪高速公路京福高速公路国道及多条省道等陆上交通动脉交汇相接，加快了景区旅游交通设施建设。景区基础设施建设进展较快。是景区通讯设施建设超速发展，景区内主干道已硬化。近年来，滕州市通过积极争取和努力，已经开通中国移动中国联通通讯网络和中国电信程控电话宽带网络等通讯服务，景区移动通讯覆盖率达到了。目前国道至景区内主干道已经硬化二是景区水电设施可正常满足景区居民和项目用水用电需求。旅游接待服务功能明显增强。近年来，滕州严格按照景区质量等级标准，积极完善自身建设，增强旅游接待服务功能，各级别宾馆饭店成倍增加，完善了各游览区线路指示游览系统，使滕州旅游接待服务功能得到明显改善。七市场分析旅游市场发展趋势旅游市场需求不是成不变。因为整个社会经济和文化，以及人们心理和生活方式都处于不停变迁过程中。所以，无论是旅游资源开发还是项目设计，都应以能够满足较长时间和尽可能多旅游者需求作为立足点，因此，研究市场需求基本发展趋势是本项目项不可或缺内容。国内市场发展趋势休闲旅游越玩越火。目前，政府对旅游市场引导方向主要集中于两点是大力发展国内旅游市场，二是重点促进休闲旅游市场。由于政府积极引导，我国旅游消费市场中，增长速度最快就是休闲旅游市场。在沿海些先进园市，旅游者对休闲旅游消费需求，已远远超过观光旅游。据有关机构调查显示，北京和上海两地旅游消费，休闲旅游百分比比观光旅游高出了和。同时，随着城市化进程加快，园市居民生活水平提高，以及私家车数量持续增加，休闲旅游在将来相当长段时间内仍将会得到快速发展。但由于休闲旅游具有短期近途消费特征，对天气变化比较敏感。景区经常会出现人满为患或门可罗雀情况。主题旅游方兴未艾。国外有关公司调查显示绝大多数旅游者对旅游过程中期望依次是学习成长自由愉悦好玩。主题旅游从迎合旅游者心理期望角度来讲，更多地能满足旅游者在旅行过程中对知识渴望，是种更适合旅游者多次体验旅游产品或项目。目前，我国主题旅游正处于起始阶段，是个方兴未艾旅游消费市场。前几年，沿海些地方旅游已经对主题旅游表现出了极大关注，只是由于白热化价格战，又使大家把更多精力放到了产品价格上，从而忽略了对旅游产品内涵设计。目前国内主题旅游大部分只是在传统线路上穿插个主万元万元旅游保险按路和京杭大运河纵贯南北，方圆公里范围内有济南徐州临沂济宁四个机场，到青岛港四小时车程日照港两小时车程。滕州地处北京到上海中心位置，高速铁路年竣工后，届时滕州到北京和上海各仅需小时