理部门发出具有法律效力的用地通告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的 委托人，按平等互利等价有偿和协商致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明。 对该地块开发成本主要包括拆迁安置费和土地批租费详见投资开发方案中的项目的总 投资估算表。 三建设条件从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场 上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者 对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格 在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职 工和成长中的新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究 生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高 层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季 度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体 而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园 往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元 平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，重视觉效果，而没有营造整体气氛，形成了层次 分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物 上转移，从而减少了人的压抑感。的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环 境和只人化控制，污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范 围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销 售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价 值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依