结合 时期。些 颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来 无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深 入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致 该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在定程度 河南省工商行政管理局企业注册大厅 河南省电视台 龙门大酒店上影响到涉及居民生活居住等相关行业的发展。 西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构 集中的东区北区，其人气信息量物流人文环境等资 源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。 所谓东扩，即是建设郑东新区。郑东新区是郑 州市政府重点建设的个全新区域。但由于个完全的 从成型到成熟配套设施的完善区域功能的实现 人气的有效聚集，按全国众多大中城市 南， 目录 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 郑州市城市规划发展分析 商业环境层次结构 本项目的特点分析 本项目裙楼的客户定位 裙楼定位的论证 银行证券公司的选址必要条件 本项目的区域唯性 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 裙楼情况简介 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 目前市场供应现状 甲级写字楼的状况 写字楼发展的世界性趋势 从国际写字楼的普遍形式反映 国内大城市的写字楼形式反映 办公商务形式演变的必然性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大厦领先市场的持续性优势 本项目的整体优势 本项目的细部优势 高档写字楼具有较大的升值空间 大厦符合国际甲级写字楼通用标准 大厦的价格分析 市的发展经验看，是 个较为漫长的过程按经验，应该大约需要年的时间。 所以，商政体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区 域与新区域的发展比较，其多年的历史沉淀成熟的市政 配套完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位臵，是东 扩区域中难以望其项背的。 商业环境层次结构 本项目分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下 类型名称 省市机关单位省广播电视中心省工商局省财政厅省税务局 省烟草专卖局省新闻出版局省邮电研究所河 南日报报业集团省煤炭总医院郑州海关郑州金水中医院 大型国企中原石油天然气开发总公司省物资集团奥克啤 酒厂 零售业汽车配件大世界丹尼斯量贩国美电器城河南 科技市场天荣国际建材港 院校省大厦价格的市场水平 大厦的推广价格策略简析 大厦的投资回报 从销售情况预计升值空间 结论 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政体的功能版块。 。。项目所在地区的地图图片。。 交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅 北环立交附近，位扼交通要塞 周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆 高档别墅群等近在咫尺 本项目北向道路情况 郑州市城市规划发展分析 郑州市整体城市规划是北移东扩的整体战略，城市中心北移。 郑州西南的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是 个较为漫长的过程按经验，应该大约需要年的时间。 所以，商政体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区 域与新区域的发展比较，其多年的历史沉淀成熟的市政 配套完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位臵，是东 扩区域中难以望其项背的。 商业环境层次结构 本项目分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下 类型名称 省市机关单位省广播电视中心省工商局省财政厅省税务局 省烟草专卖局省新闻出版局省邮电研究所河 南日报报业集团省煤炭总医院郑州海关郑州金水中医院 大型国企中原石油天然气开发总公司省物资集团奥克啤 酒厂 零售业汽车配件大世界丹尼斯量贩国美电器城河南 科技市机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的可持 续性发展需求。 如果最终因物业方面的原因而最终放弃所驻守的区域，也 即非战斗性损失已抢占的市场份额，这绝对是企