动经济发展质的飞跃提高 人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划 中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理求，项目开发按国家对 房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。 项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化 的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分 重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条 件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率 ，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为， 偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同 时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 项目主要经济指标表 序号工程或项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 实际停车数 机动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动车 停车数 辆 建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活模式和需求， 避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商业人流 和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。 第二节本项目市场分析 优势 项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的 规划路。周边道路通畅，交通便捷。政府行政中心及法院检察院建设局国土局海 事处等诸多部门均处于项目周边，而目前周边地区并无建设规模较大的专业写字楼，因此，第章总论 第节项目概况 项目名称福鼎市鼎融国际广场项目 二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司 三项目负责人 四项目建设地点 项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的 规划路。周边道路通畅，交通便捷。 五项目主要建设内容为 总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高的写字楼，设置四 层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自 然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积，其中计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积 。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。 六项目建设单位情况 宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目，注册资本 万元人民目背景 福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲的北 大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制面积 平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是陆地面积的近 倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。总人口万人，老 区基点村个，老区人口占全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数 民族人口占全市总人口的。 福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾基隆海里， 国道高速公路同三线和已经动工建设的温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接 的时空距离短。同时，福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的 经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的省际边贸改革试点 县市，年边界贸易额亿元，增长。 福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港湾个，岛屿个。 天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔，长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制， 在公里长的岸线上可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国 家级渔港。 奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。海上仙都太姥山的自 然景观以花岗岩洞为