辆以上，经营状况良好。 汽大众上海大众 地址龙门镇高速公路出口处，国道边距城中心公里 投资规模占地亩，约投资万元。 场地归属沿路米，属有土地证商住用地，规划不是店，属临时建筑 经营状况年销售量辆以上，经营状况良好。 广本 地址东城方向，通往漳平市县级市的路上，北 新疆 湖北 吉林 其他地区般般 全国 注年些地区人均不足美元，但年达美元，所有数据按年增长 计算。 表测算结果表明，按最保守的估计，我国当前已有购买力支持的即期汽车总 消费量为万辆，说明短期内有多万辆的私人小汽车消费需求等待释放， 那么，估计要年才能将历史上累积的汽车消费潜能释放完，因此，仅凭这 项因素就能使汽车消费保持的增长率。世璜投资机构 汽车需求结构与轿车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高 增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志着我国汽车消 费进入到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆 增长，其中轿车万辆，比上年万辆增长快速增长的汽车销量使 得汽车需求结构和汽车拥有量的结构都在发生新的变化。这为汽车行业的进步高 增长奠定了重要基础。年，国产汽车总销量将达到万辆，比上年增长， 其中轿车万辆，比上年增长。 几年来特别是进入年以后，我国轿车销售量占汽车总销售量的比例不断 提高。年是汽车消费结构发生重要变化的个转折点。以前轿车在整车销售 中的比重大约占三分之的份额，年轿车在三大车型载货汽车公路客车 和轿车中的比重首次突破了大关，打破了三大车型三分天下的局面，这可以 说是种历史性的突破。在国外，轿车销售在三大车型中占有绝对优势，般占 以上的份额，而过去我国轿车所占比重严重偏低。有专家指出，突破，意 味着中国的汽车消费开始从生产资料型向消费型转化的开始，并意味着我国人民生 活水平有望发生实质性变化。家用轿车作为新的大众消费品，正在为中国经济增长 注入新的动力，并将从根本上改变中国人的生活，改变中国经济的结构。 我国长期内汽车需求潜力极大，目前已成为世界新增汽车消费量第二大市场， 不久将会变成第大市场。假设我国到年千人拥有轿车达到韩国年的水 平，那么，按届时人口达亿规模算，我国轿车拥有量可望达到万辆，这将 零售店逐步向专业市场和连锁店形式转变，目前是诸侯纷争 的局面，但汽车连锁显示出更强的竞争能力，同时，专业的汽车交易市场也在各地 纷纷突起，汽车销售进入更加理性和买方市场的年代。 销售市场概况 由于龙岩市的大型集中式汽车交易市场尚属于空白，我们就集中对广州深圳 东莞三地的大型集中式汽车交易市场进行了调研，调研的情况汇总如下。 广州汽车销售市场概况 目前广州市的汽车经销商共有多家，面积万以上的已建或在建汽车 市场则有多家。到这些在建市场完工之时，加上现在已经建好的万以上世璜投资机构 总论 项目概述 龙岩国际汽车城项目是由深圳市世璜投资有限公司发起的，与国 内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有国 际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓龙岩汽车销售市场的市 场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变龙岩汽车销售市场的 格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我 方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产 业经营来实现项目的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于福建省龙岩市经济技术开发区，面积亩，地块特点 表现为地块地理位置较好，但片区尚未启动交通优越，有适合 本项目操作的交通条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求 ④本区域人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 项目规划设立专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区 汽车服务区汽车配件市场汽车超市摩托车交易区市场综合区 汽车文化区等多个区域，规划建筑面积万，其中钢结构建筑面积 为万，混凝土结构为万。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，方式是进行土地产 权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分 资金二期在期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各