点功能丰富化。未来福利院将与现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。科技化。以科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。社区服务专业化包括社区服务设置细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。原福利院位于应山街道办事处与城郊乡结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势。年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目工程设计按级地震裂度设计。地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。功能要求设计要求。在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和双联插座个个电话插座个个旧，水电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复福利院娱乐福利院等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。四是福利院建筑面积较小，狭小空间远远不能满足园林化院区建设发展要求，制约了社会福利事业进步发展。五是医疗办公设备陈旧落后，大部分都是七十年代购置，因年久失修，急需更新购置。因此，全市福利事业目前发展现状，已远远不能满足三无人员需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务正常开展，制约着全市福利事业进步发展。为了更好改善三无对象生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，市人民政府根据全市福利事业现状和长远发展规划，计划在原址新建所集保健康复文体娱乐和健身为体多功能社会化开放式社会福利院，其主要工作职能是收养全市城镇无法定抚养人和赡养人无劳动能力无生活来源孤寡老人残疾人孤儿等。计划将其建设成为所设施齐全市功能显著环境优美示范型社会福利事业窗口单位，使福利院成为全市社会保障体系个重要组成部分。页项目概况项目名称广水市社会福利院综合楼建设项目。建设地点广水市大邦路号。业主单位广水市民政局。项目建设性质新建项目法人代表胡亚民。项目联系人陈顺志单位概况工程概况广水市社会福利院项目占地平方米，综合楼为五层，总建筑面积平方米。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。资金来源本项目万元建设资金，其中申请上级专项资金万元，土方配套资金万元承担编制项目可行性研究报告咨询单位及其资质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。项目可行性研究报告编制依据湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级评定活动通知页广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家发改委建设部综合楼建设项目经济评价方法和参数第三版建设部和民政部关于老年人建筑设计规范广水市民政局与广水市工程咨询公司就本项目签订委托书广水市民政局提供其它资料。项目可行性研究报告研究范围根据国家有关规定和业主对项目建设规划及要求，本报告就该项目建设背景及必要性建设条件建设内容及规模主要技术方案项目实施进度及管理公用辅助设施消防与环保投资估算及资金筹措等方面，进行科学分析和论证，从而声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势。年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目工程设计按级地震裂度设计。地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。功能要求设计要求。在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和双联插座个个电话插座个个以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医