，引进旅游大项目 个，投资额亿元人民币。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威 尼斯水城唐岛湾国际游艇俱乐部和华爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市， 使我市的知名旅游品牌达到多家。目前，香港中旅集团瑞典危尔马拉集团英 国公司连大海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型度假休闲项目以及 大型室内主题公园等项目正在洽谈中。 事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出年滨海市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，滨海的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和 ，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为 ，年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到 亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比 年增长。目前滨海房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新 兴产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三 产业增加值的。 滨海市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的 增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的 政策相继出台，滨海市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革， 加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建 筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元， 比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总 产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元， 同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场 上的主要角色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与 去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达 亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元， 占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从 企业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的 主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿 元，占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加价格南北最大相差 倍。项目价格定位应主要根据其地理位置，东海路燕儿岛路沿线高档商务办公楼 价格在元之间，本项目综合考虑本项目写字楼价格平均为元。 第三章项目地址及外部配套条件 项目地址 本项目建设地点位于滨海市市南区中段，燕儿岛路以北，浮山西麓。本项目位 于东西快速路桥头，该地块总占地面积，距离市政府公里，距海滨不足 第章总论 项目概况 项目名称滨海市国际会议中心和综合办公楼建设工程 建设单位滨海市置业有限公司 项目地址滨海市滨海大道特号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 滨海地处半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分 度分。东南濒临黄海，东北与市毗邻，西与市相连，西南与市接壤。全市 总面积平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称 为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿 海开放城市与经济中心城市。滨海既是华北南部华东北部和西北地区进出口物资 的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把滨海确定 为省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，滨海市作出了行政中心 东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标 迈进。东部地区已成为滨海市房地产开发热点地区之。 滨海市号地块