乡体化发展城市框架拉大提供宝贵的 土地资源。 根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元 亩进行测算，项目所节约的亩土地出让后，可实现土地增长到 以上。但随着城市建设发展步伐的进步加快，特别是沁南新区的提出 与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功 能配套设施完善的新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄 的拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化 发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康 社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。 市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集 中住房社区工程的建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄， 户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效 改善农民的生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同 时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建 设提供宝贵的土地资源。因此，项目建设是必需也是必要的。项目概况 项目建设地点 该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农 民集中住房社区工程。其中小区社区拟建于市城南新区工业路 以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨 河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配 套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条 件都非常优越，非常适合该项目建设。 项目建设规模与主要建设内容 该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积，我国的城市化尚处于初级阶 段，还有段漫长的路要走。 近年来，随着市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速 推进，城市规模迅速拓展，根据市国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要市城市总体规划市城乡建设 十二五发展规划以及市沁南产业集聚区总体规划 ，十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住 全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市 建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目背景 项目名称 市农民集中住房建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位投资有限公司 项目法人代表 项目可研报告编制单位及编制依据范围 可研编制单位 编制单位 资格等级甲级 工程咨询资格证编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 可研编制依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 年中央号文件 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见国发号 河南省委书记卢展工深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经 济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗年月日在中 国共产党河南省第九次代表大会上的报告 河南省年建设社会主义新农村积 平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其 中 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层 多层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服 务用房平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座规划建设 农民集中住房套，总居住人口余人。 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括 栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼 另外配套建设平方米的幼儿园平方米的会所和平方米的 垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口 余人。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 投资估算与资金来源 经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万 元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷 款利息万元。 项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万 元，分两年申请银行中长期贷款万元。 经济及社会效益分析 该项目将以