区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市的相互关系，在保证城市设计 格局统的前提下，努力做到内外景观的和谐。 注重项目个性和特色的塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而的内涵。有效利用道路交 通绿化景观的合理划分和建筑物特色，增强项目的识别性和领域感。 适应汽车交通进入小区的趋势，建立便捷安全的道路交者比例居高，约 占以上，其次为新区，因为老城区的人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟的。 户型选择从被调查人群对住宅户型选择的要求来看，中等户型的需求量最大，居室与居 室几乎平分秋色，以至的比例最高，其次为至和至的户型，小 于的小户型和超过的大户型的比例最低。对商铺面积的选择要求来看，至 的需求最高，其次为至的需求，以上大面积商铺的需求也为数不少。 停车位需求在被调查的客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占， 对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占 。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑的重要因素之。 购房价格希望购房小高层住宅单价在至元之间的居多，约占。其次为 至或至元之间的单价。中档价位的商品住宅是客户群的首选。客户群能承担的 购房总价主要集中在万至万元之间，其次是万至万元之间的客户群占，这与住 宅户型面积的选择是相致的，中端的客户群应该是本项目的定位基点，同时可以适当兼顾高端 的客户群。希望购买商铺的单价在至元之间的居多，约占，能承担购买商铺的总 价主要集中在万至万元之间。 分析结论及建议 分析结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。 建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智 险结构设计规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑吐结构技术规程 砌体结构设计规范 本专业和其它专业相关资料 抗震设计及荷载取值 抗震设防烈度度。根据该建筑重要性，抗震设防类别为丙级，剪力墙抗震等级为四级。 该项目楼屋面均布活荷载。住宅办公室会议室楼面均布荷载，商场楼面均布荷载 ，贮藏室楼面均布荷载，走廊楼梯间卫生间楼面均布荷载， 仓库设备用房按设备实际重量取值。 第章总论 项目背景 拟建项目名称 正大花和院建设项目 项目建设单位及单位概况 焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是 家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人 事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强的开发 建设实力和经营能力。 报告编制单位资格等级及编制依据 编制单位焦作市工程咨询公司 资格等级乙级 证书编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 项目申请报告编制依据 投资项目可行性研究指南 正大花和院小区规划 房地产开发经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 收集的相关资料实地考察所得资料和数据 项目单位提供的有关资料 编制项目申请报告的委托书。 研究工作的范围 项目建设用地与建设条件 建设方案 节能措施 环境保护 劳动卫生安全消防 项目实施进度 投资估算与资金筹措 财务评价 社会评价。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟建项目概况 正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正 大置业有限公司年月日竞得该块土地的使用权。 项目占地面积