的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地 推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书 记高屋建瓴地对的理念，从社区规划，到建筑设计，再 到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好 的生活。 可行性研究的依据原则主要范围 主要依据 重庆市城乡总体规划年 重庆市规划委员会办公室会议纪要号 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关 于发布房地产开发项目经济评价的通知 重庆市定额 重庆市房地产税费政策汇编 编制原则 独立客观公正科学原则 谨慎性原则 合理预期原则 社会效益与经济效益并重原则。 主要范围 根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性进行论证，通过 项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设的依据及合法性分析建设 条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。 研究本项目方案的技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目的经济效益和 社会效益进行分析和评价。 主要经济技术指标 项目概况及规划指标 二期项目主要经济技术指标明细表 项目计量单位数值所占比重备注 项目总用地面积含期 购物中心商业面积 地下停车位个面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 容积率期整体 建筑密度总用地平均 绿地率总用地平均 ，鲜有发展模式的创新，居住与 商业居住与教育居住与市政配套等处理不是很理想，规划中各自为阵完成设计和 建设，市场呼唤个内容丰富物业齐全建设配套合理的城市综合体。项目 正是在此背景下应运而生的，它除了占据了整个南坪商圈城市核心，还承担了南坪商 圈城市核心区集中式商业中心的建设，以及生活配套的些城市功能，为南坪商圈提 供有很好规划的城市综合体，有很高品质的商业产品景观街区，在这样种气氛下， 可以吸引更多的人到南坪商圈休闲购物居住来，在这里看到未来的城市会是怎么样 目录 第章总论 项目概况 项目业主简介 可行性研究的依据原则主要范围 主要经济技术指标 研究结论及建议 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第章市场预测与需求分析 中国房地产市场宏观经济分析 重庆经济及城市建设发展 重庆市房地产市场概况分析 项目市场定位 项目分析 市场分析结论 第章项目选址与建设条件 项目选址 项目建设合法性条件 项目建设自然条件 社会经济条件 第章项目建设内容及规模 第章工程设计方案 项目规划 建筑设计 给排水设计 燃气设计 结构设计 电气设计 第章建筑消防及防灾减灾 设计依据 设计原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二期项目核准报告 总图消防 建筑消防 结构防火 项目投资主要经济指标览表 序号项目单位数据备注 主要数据 占地面积平方米项目总用地规模 总建筑面积平方米 项目总投资万元 工程建设费万元 工程建设其它费用万元 预备费用万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 业主自筹万元占总投资的 银行贷款万元占总投资的 其他万元占总投资的 销售收入万元 营业税及附加万元 所得税万元 税后利润万元 二主要评价指标全部资金 所得税前财务内部收益率基准收益率 所得税前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年 所得税后财务内部收益率基准收益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年 投资利润率 投资净利润率 贷款偿还期年 研究结论及建议 目前，重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区 发展环节的重要组成部分。重庆市城市总体规划中根据该区域独特的自然条件区位 和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展的六大城市副中心之，该片 区也将成为主城未来最繁华的商业区和未来发展最具潜力的居住区。 通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论 项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记