，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求 也日渐旺盛，本酒店的建设将会吸引限域内大部分高端消费者前来消 费，且随着高收入群体比例的增加，该部分客源直会呈稳定增长，作 为项目目标市场的重点潜在客源市场。 此类客源目前约占酒店总客源的 左右，且为未来增长较快的客源，预计未来客源比例上升到左右。 其他三级市场辅助市场 主要为机会客源市场，主要是些过客及文化活动带来的游客。 县每年都有些节庆活动，如三峡移民文化等，节庆期间，可 视为机会客源市场。 如果做好宣传活动和提高服务质量，相信会有人来 此住宿消费。 此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源的重点发展。 从目前来看，特色工业以及现代服务业规模日益庞大，引 发的产业连锁反应效益明显，县域经济社会发展十分迅速，居民消费能 力也相应越来越高，不论是本地居民还是来往的过客对县本地消 费载体要求亦日益增长。 从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。 项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。 酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。 因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。 本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。 预计到年，人 均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均 可支配收入达到元。 到年，收入得到大幅度提高，力争达 到人均突破元以上。 收入是消费和投资的前提，是社会经济循环 中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。 高档酒店的 出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分高品 质消费需求。 本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满南侧修建游泳池 座。 竖向设计及道路 地块紧邻码头，附近已有城市道路联通，交通十分方便，在道路规 划上进行人车分流，并修建灵活通达的漫步小道体系。 地块交通组织首 先从城市道路引入条主干道至客房中心停车位处，在经由各功能区处 分别引入条小道至功能区各楼前，再在此基础上通过纵向道路将各功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总论 项目概况 项目名称五星级酒店大酒店项目 建设地址市县新城滨江公园 项目业主交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司 建设周期个月 建设内容及规模建设五星级酒店，完善道路供电给 排水供气等基础设施。 项目总占地面积亩，总建筑面积为， 景观及绿化面积，运动场道路及广场等共。 项目总投资万元，其中工程建设费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底 流动资金万元。 资金来源申请银行贷款万元业主自筹万元。 业主简介 交通旅游投资集团有限公司是市委市政府为了把建 成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通旅游的有机结合，加快全 市交通旅游事业的快速发展，迅速地搭建旅游开发建设投融 资平台，实施旅游大项目战略，决定由高等级公路建设投资有限公 司更名而成。 集团主要负责经市政府授权对市的高等级公路实施投资含回购组织建设经营和资产管理旅游规划招商投资建 设经营管理。 集团现有子公司个，机关内设个职能部门个工 程管理项目部个收费管理单位，员工总数近人。 公司注册资 本为亿元人民币，资产亿元目前正积极推进市委市