，是 有名的红河农家乐度假区和农业科普示范园。 交通项目交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车 仅分钟。 区域认可度区域环境优美，本土旅游人流量大，房地 产正处于开发阶段，具备发展潜力及提升空间，具有区域地名知 名度。 二劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。 三机会家庭养老观念尚占据主导地位，但由于的倒金 字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模 式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社 会资源配置的需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。谈到机构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。 因此，老年公寓的建设，不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而 设计的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具 有老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的 老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的 研究开发，是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日，我国第部老年人权益保障法颁布 实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应 当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活动的配套设 施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老 年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老 年人住房问题提供了有力的政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析 老年养老需求特征分析 由于老年人的身理特点，特别要求环境幽静依山傍水空 气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见 尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态 环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具 有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好的环境 中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。 园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将 辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年 生活。 旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游 还将与北京大连海南等地的老年社区合作，举行异地交换居 住疗养的业务，尽可能为客户降低费用。 目录 第章项目背景 项目简介 二业主单位概况 三项目提出的依据 第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 二养老模式的发展 三项目开发建设的前景分析 第三章老年休养中心项目定位分析 老年养老需求特征分析 二关于老年公寓的类型分析 三养老需求分析 四建筑定位分析 第四章区域的分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章客户定位 第六章建设规模和建设内容 设计理念 二建设规模 三建设内容 第七章建筑方案 设计指导思想 二设计依据 三总图设计 四主要经济技术指标 第八章建建成后的服务内容 第九章投资分析 投资估算 二资金来源 三收益测算 第十章社会效益分析 对养老产业的促进 二对区域经济的利好 三对区域经济的影响 四项目与所在地互适性分析 第十章社会评价结论 第章项目背景 项目简介 项目名称老年休养中心。 建设地点区忠庄镇村