浮现。到 年，中国老龄人口会达到到年，中国的老龄人口 将接近，来势迅猛。中国老龄产业协会副秘书长郑卫华预计， 年以后，中国会逐渐迈入老龄化社会。此刻，与住紧密 相关的老年地产作为银发产业中最诱人的块大蛋糕，正 吸引着越来越多的资本觊觎争食。 随着我国房地产市场的发展，楼盘之间的竞争日益激烈，导 致了房地产市场的进步细分。部分房地产开发商在市场产业化生态化四大战略。按照个 加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求，完善城五区 带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了 个新的起点。 推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区 胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规 划建设具有北方水乡特色的湿地水城。 项目建设背景 城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国 的城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国的 大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会，因此如何改善老年 人的生活状况，使老有所养老有所用，已成为国家和地方政府的 当务之急。 其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地 产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论 坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的大 旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提 及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老 地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项 目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地 产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的 支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填 补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需 要时间来慢慢探索。 银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商 机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大 年至年，中国岁以上的人口将由现在的上升到 ，到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人 口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面 对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险 过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价 值洼地。 中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女 的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中 老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种 家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。 另外，在刚结束的房地性要求投资者在建造老年社区时， 要投入比普通住宅项目更多的资金。如养老地产社区的无障碍通 道慢速电梯等方面的成本比普通商品住宅社区要高。另 外，养老地产项目在配套方面的投入很大，如医疗保健中心老 年活动中心商业购物中心等大量的医护及配套设施设备，对企 业来说是很重的负担。 回收期长 第章总论 项目概况 项目名称盘山县老年会所建设项目 建设单位深圳市商晟投资管理有限公司 建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角 建设项目主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路面积 绿地面积 项目总投资万元 土地出让金万元无形资产 其他投资万元递延资产 固定资产投资万元固定资产 资金筹措万元 企业自筹万元 项目定员人 管理人员人 员工人含后勤人 燃料动力年消耗 暖 水 电万 项目收益 商品房 销售收入 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 老年会所及物业 经营收入万元以下按达标年估算。 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目实施背景与依据 区位环境 盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨辽河三角洲中心地带。 西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳公里。 全市辖双台子兴隆台两区和盘山大洼两县。区域面积平 方公里，总人口为万。盘锦是座以石油化工为主导产业 的新兴沿海开放城市，资源