中高级管理人员公务员投资者。 周边区域公司白领及教师。 其它区域中青年置业者。 外区域客户及其它客户。 项目的形象定位 将项目的优势挖掘，结合项目的地理位置目标客户楼盘规模配套设施等 素质因素对项目进行度身订做的宣传定位。 随着合肥城市的不断发展，外来人口也再不断增多，而近年来政府提出 产业升级，吸引大批高素质人才的策略，使不少知识型位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这和蓝领以及些私营业主。 产品认知和需求特征 目标客户群体对小区周围的配套设施的要求十分看重，如学区医疗设施娱乐 场所等。 目标客户群体会关心楼层朝向和建筑风格。 目标客户群体有的具有几套住房属于限购范围，而滨湖新区现在不属于限购区 域，所以可以考虑购买住宅作为置业。 第章项目概论 项目概况 开发商简介 蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒五星级酒店和物业管理等 多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司安徽蓝盛置地发展有限公司安徽蓝 鼎广告策划有限公司合肥诚和物业管理有限公司合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件。 国家及合肥市颁布的相关法律法规政策。 合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。 合肥市城市总体规划大纲年。 滨湖新区经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额。 合肥市市区基准地价。 合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。 其他有关依据资料。 地理位置 位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。如下图所示 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。皖江城 市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区 崛起的重要增长极全国重要的先进制造业和服务业基地。合肥作为皖江城市带的 核心，未来经济的发展会得到进步提高。同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推 进合肥建设