济效益的同时，因势利导，力求提高银 丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性 的优美环境，同周围环境相协调。 三设计建筑方案 建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系 用地受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全 盘考虑的基础之上。 四结构设计 基础形式根据要有适合的项目出现，相信会 引起关注的。 三项目建设的有利条件 是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统 规划，得到有关部门的支持和社会的认同二是水电暖 气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者很好的认可 三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强 大的资金优势保障。 丰南现阶段商业最为集中的商业中心 文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化 路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也 是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多 且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超 市„„ 丰南区现阶段最为繁华的商业区域 文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地 区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见 斑。 新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华 地区。由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向 南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商 业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清 家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区 商圈效应。 特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓 展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区 的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的 商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领 舞丰南。 另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多 所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿园等， 将使得该地段成为独无二的优势资源。 综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区 域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了 机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规 地方经济发展。 符合可持续发展的战略和以人为本的方针，项目 建成后，可改善居民购物条件，提升居民的生活环境和品 质，改变市面貌，为广大群众提供个良好舒适的购物 娱乐场所。 第十四章结论与建议 该项目的实施，符合国家产业政策和唐山市经济发展目 标，对刺激消费，拉动经济增长将起到积极的作用，项目具有良好的社会效益。就项目本身来讲，也具有较好的经济效益。 因此，本项目具有可行性，恳请有关部门予以支持，尽快批准 建设实施。 银丰建材批发市场 年月日 第章总论 项目概况 项目名称唐山市丰南区商业中心 项目承办单位唐山市丰南区银丰建材批发市场 项目负责人曹福艳法人代表 建设地点唐山市丰南区青年路以东，朝阳路以北。 二可行性研究报告的工作依据和范围 可行性研究报告的依据 唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议 书的可行性报告的要求。 国家有关政策法律法规。 国家计委建设部关于编制可行性研究报告的有关 规定。 唐山市规划局土地局环保局等单位。 可行性研究报告的工作范围 本项目建议书代可行性研究报告主要研究项目建设的 必要性，市场分析，建设条件，工程规划及建设方案，环境保 护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三项目承办单位概况 唐山市丰南区银丰建材批发市场建于年，注册资金 万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主 要是铝塑型材铝塑钢制品加工制作建筑装饰材料五金水 暖的批发零售的综合性开发公司。 在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本 公司成立已久，汇集了大批优秀的专业技术管理人才，目前公 司有员工人，具有高级专业技术职称的人。中级专业技 术职称人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并 有多年从事商业管理经验，包括管理建筑经济财务统 计等各类规模综合型的商业项目