种来自土地与金融市场的变革仍 处于不断深入的演变之中。之后的房地产市场经过对土地市场 的深层次调控，从源头对未来的房地产市场运作肃清了系列障碍， 但也让众多开发商未来运营面临着更大的挑战。伴随着政府对土地 金融市场的不断紧缩调控，新商品房市场的运作也越来越趋于规范， 新物业开发物业管理等方面的法规政策也越来越严格规范着商品房 市场的运行。 年的西安楼市仍然伴随着来自政策面的深层次调 通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。 图可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与预测 现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析 项目规划概况 陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设 项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路 号。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积 。项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套 建设相应的公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广 场道路等。建设项目施工期共个月，年年底全部交付使 用。 主要建筑系统及建筑材料 主体结构框架结构框剪结构 电梯系统直升电梯 外墙材料涂料瓷砖 供暖系统集中供暖 门窗系统塑钢门窗 主要设备材料 通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地 门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖 光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统 供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖 康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。 项目区位及用地 本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附 近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗地南北长 米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。该地被西 安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。该地地势平 坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无 不良工程地质条件。 表项目综合技术经济指标 内容指标内容指标 占地面积总建筑面积 裙楼面积招待所面积 商铺面积停车位地下位 写字楼面积停车位地上位 地下室面积绿地率 建筑密度容积率 项目周边设施分析 城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插 生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏 其幽静，这里无疑是新和二星级及以下酒店分配比例分别为 和，其中二星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准 三星级以上的酒店数合计只有，表明目前西安酒店业还是以中低 档次酒店为主。 西安酒店的分布与经营状况 从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况 酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东 第章概论 简述 项目名称 商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目 项目承办单位 陕西电力建设总公司 可研报告的编制单位 陕西西冶项目管理投资咨询有限公司 研究工作的范围和内容 根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，本报告对陕 西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目建 设背景基本建设条件市场分析与项目定位总体规划方案总体 建设方案销售计划与收入测算投资估算与资金筹措财务评价与 风险分析等方面进行了综合研究和分析，并按照委托书的要求，重点 突出了经济可行性分析和工程技术可行性分析，提出了合理的建议， 为项目承办单位和其他利益者有效地进行项目决策和建设提供科学 的依据。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可研报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省