创造更多商机的工作平台，展现市得 天独厚的自然风光，发挥全省政治经济科技文化中心的作用，成 为城市化现代化进程高效能的驱动器。未来的新城，将成为 市乃至省的中央商务区，高层次的第三产业区和城市经济可持续发 展新的增长点，它将是即体现时代特征风格特色，又具有高 文化品位和高科技内涵的沿江园林新城。从西湖时代此，这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房 可以提供融资抵押，但购买欲望却已经下降，故而需求同样降低。 三拆迁安置指因旧城改造二次城市化和城市公共工程建 设拆迁安置所形成的被动住房需求。 如果没有特殊情况，旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参 照国际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种 独立的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下 的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升， 预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。 这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并 非是独有。只是由于的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的 幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在 起，这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多，其最主要求知创业的天堂，为把建设成为经济 强市文化名城和现代化国际风景旅游城市而奋斗。 率先基本实现现代化的总体部署是率先基本实现现代化的 总体部署是第步到年，六个城区和萧山余杭基本实现现 代化第二步到年，全市基本实现现代化，经济社会发展力争 达到中等发达国家水平。 目录 总论 合资各方概况 合资公司概况 编制依据 主要技术经济指标 主要结论与建议 项目背景与必要性 项目背景 项目开发的必要性 市场预测与营销设想 写字楼市场分析 宾馆饭店业市场分析 商场市场分析 营销设想 自然条件 项目地址 自然条件 建筑设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目范围与开发规模 项目方案设计 环保消防和安全 环境保护 消防 安全防范 建设进度初步设想 项目实施进度 项目建设与运行管理 投资估算和资金筹措 估算说明 投资估算和使用说明 资金筹措 财务评价 销售收入的估算 总成本费用的估算 销售税金利润及分配 财务盈利能力分析 不确定性分析 附表附件 总论 合资各方概况 中方三鑫石化有限公司 成立于年月，是由控股股份有限公司展望控股集 团有限公司和加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金亿元人民币。 公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学 纤维等相关化工产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产 聚脂的主要原料。公司第期年产万吨项目，总投资 亿元，位于省绍兴县滨海工业区。该项目于年月动工建设， 预计到年年底投产，是目前世