周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰 中学等 核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖 销售概况 产品定位平方米 销售状况现在大量增加，在 有效拉动消费的同时也为房地产业提供坚实的客户基础。 三政策影响下的态势分析 年月份之前，国家地方性政策虽对房地产行业直处 于打压政策，但因为市场需求大行情处于成长期。房地产行业并没 有受到太大的影响。 年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通 知佛府办号规定二套房等限购令以来。佛山房产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。 商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。 南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。 中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。 中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。 西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。 北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上视的购买力，市 场的刚性需求很大。 从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上的项目，这对我 们项目来说是最好的个市场因素。 从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。但是 还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势的把握。 从政府推出的廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面 向消费人群不同，对商品房销售影响对大。 从投资角度来看，目前里水市场主要以刚性需求为主，投资 环境不成熟，吸引周边人员来本地投资的可能性较小，但有很大的发 展潜力。 八项目建议 项目概况 宗地位置 宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。 简要规划控制要点 土地面积平方米折合亩 土地用途商品住宅 规划容积率多层高层 规划建筑密度多层高层 绿地率多层高层 建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则的规 定。 交通现状 地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目配套 周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊 岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇 街配套档次不高。 二里水社会经济运行状态研判 地理资源环境 地理位置 佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水上升。 西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为 套，其中为西樵项目。 住宅成交状况 南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅 度达。 镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻里水，成为撬动当 地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压 的市场需要。 板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位 于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。 由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。 品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾 中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西 子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当 于过去白云区半年的供应量。 高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜 在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于 本身资源优势，