建设，中国盐业总公司新设项目，进步加强了地区实力。依靠强有力项目拉动，主导产业产销占全部工业比重超过，板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好招商引资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店李长荣增资等外资项目加快推进，光汇造船品质汽车广场等批外资项目即将落户。丹徒新城经济开发区世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚主力军。新经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展既定目标。综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿元。项目建设必要性及意义项目建设符合丹徒新城总体规划目前丹徒区已进入快速发展重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段重要性日益凸显。项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒产业政策和总体规划，通过政府引导市场运作，全面推进工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加晚上整个丹徒新城基础建设，有效解决城市建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升整体优势。项目建设是丹徒新城经济持续发展需要完善配套设施，便利交通条件，优惠投资政策以及灵活开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资基础。通过城东新村全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为进步发展提供有力硬件支持。通过安居工程理设，妥善地解决当地拆迁户居住问题，有利于推动新城征地拆迁工作，为广大投资者提供良好投资基础环境，构建和谐社会环境，有利于国民经济持续快速健康发展。项目建设是维护社会稳定项重要民心工程随者新城开发面积拓展，如何做好当地被拆迁居民安置工作，成为了丹徒新城获得长久发展动力关键环节。拆迁安置工作稍有疏忽，人民群众生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社会稳定，破坏和谐社会环境。可见本项目建设，较好地解决了部分安置问题，改善了许多拆迁群众生活安居条件，是促进可持续发展顶民心工程，具有巨大社会效益和深远社会影响。第三章项目位置及建设条件项目位置丹徒新城区域概况丹徒位于江苏省西南部，处在长三角黄金地带，沪宁经济走廊中间，长江与京杭大运河交汇处，丹徒有着优越区位，东接常州，无锡，苏州和上海，西临省会南京，北与扬州隔江相望。处在南京都市圈和上海经济圈交汇处。自古以来丹徒就是长江下游极为重要水陆交通枢纽，为商家必争之地。长江和京杭大运河在丹徒交汇，构成十字黄金水道，沪宁高速公路国道京沪铁路横贯境内，距西边南京禄口国际机场和东边常州机场不足小时路程，形成了铁路公路水路相联，港航衔接多层次立体式运输交通格局。已建成通军润扬长江大桥在境内与沪宁高速公路互通对接，为丹徒优越交通条件锦上添花。大江横陈为丹桂天赐了公里岸线，区经济开发区公里长深水天然良港，更为发展大运输量大用水量大用气量化工等产业提供了十分难得有利条件。城东新村区域概况项目选址位于丹徒新城中心区内，北至龙山路，道路红线宽米，东至银谷路，道路红线宽米。该地区交通条件优越，环境十分安静，是居住理想位置，商业也具有定优越性。该区域附近有大港中学冠城国际及小型农贸市场等配套设施，生活条件便利。基地现状比较平整，高差变化较小。项目建设条件地形地貌及地震情况镇江位于宁镇山脉汤山仓山复式背斜南翼汤山东仓火山岩盆地末端，项目所在地为丘岗地貌，主要为粉土。市区地面标高黄海高程，下同般在米之间，市区内河流纵横交错，水域宽广，古运河由北向南穿越市区，将市区分为东西两部分。依据区域资料，场地及其周围未发现全新活动断裂通过。锦江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂墨岩，冲击土层，地基承载力般为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区，城市西北为良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工程建设区，需要进行地基处理。镇江市处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年镇江东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于镇江市南部溧阳地区，都影响到镇江市。镇江市基本抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。水文水位及潮差历年最高洪水位黄海高程，下同历年最低枯水位队伍，增加收入。支持项目建设法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。报告基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可资料文件函件及经我公司调查得到资料和信息。镇江市丹徒区建设投资有限公司提供资料主要有镇江市丹徒新区总体规划镇江市丹徒区用地现状图锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介镇江市丹徒新城城东新村期方案设计图项目其它相关资料可行性研究报告编制范围本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电供水排水消防通风空调智能化设备等公用配套工程。报告中重点论述了项目建设必要性和意义工程建设方案投资估算以及工程社会效益初步分析。可行性研究报告编制过程我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本项目可行性研究报告。项目主要技术经济指标汇总表序号项目内容单位指标备注新建安置房用地面积约合亩建筑面积住宅建筑面积多层高层阁楼车库建筑面积商业建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数户总人数人主要结论和建议结论项目建设是必要项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒新区产业政策和总体规划，通过政府引导市场运佑，全面推进安居工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改曾居住条件，实现安居乐业，将更加完善整个新城基础建设，有效解决新城建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升新城整体优势。因此通过城东新村期工程全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为新城进步发展提供有力硬件支持，项目建设是必要。项目授资估算本项目总投资万元，其中工程投资万元，工程其他提资万元，预备费万元，建设期利息万元。项目经济效益收入与支出分析项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府按照协议回购后再分配给需要安置居民商铺车库和车位由开发停车泊位个公司按照市场价出售。经测算，本项目收入共计约万元，建设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元。项目建设具有较好社会效益项目理设，有利于改善丹徒新城基础投资环境，有利手确保新城顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目建设有迁户拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众生活安居条件，是促进可持续发展顶民心工程，具有巨大社会效益和深远社会影响。第三章项目位置及建设条件项目位置丹徒新城区域概况丹徒位于江苏省西南部，处在长三角黄金地带，沪宁经济走廊中间，长江与京杭大运河交汇处，丹徒有着优越区位，东接常州，无锡，苏州和上海，西临省会南京，北与扬州隔江相望。处在南京都市圈和上海经济圈交汇处。自古以来丹徒就是长江下游极为重要水陆交通枢纽，为商家必争之地。长江和京杭大运河在丹徒交汇，构成十字黄金水道，沪宁高速公路国道京沪铁路横贯境内，距西边南京禄口国际机场和东边常州机场不足小时路程，形成了铁路公路水路相联，港航衔接多层次立体式运输交通格局。已建成通军润扬长江大桥在境内与沪宁高速公路互通对接，为丹徒优越交通条件锦上添花。大江横陈为丹桂天赐了公里岸线，区经济开发区公里长深水天然良港，更为发展大运输量大用水量大用气量化工等产业提供了十分难得有利条件。城东新村区域概况项目选址位于丹徒新城中心区内，北至龙山路，道路红线宽米，东至银谷路，道路红线宽米。该地区交通条件优越，环境十分安静，是居住理想位置，商业也具有定优越性。该区域附近有大港中学冠城国际及小型农贸市场等配套设施，生活条件便利。基地现状比较平整，高差变化较小。项目建设条件地形地貌及地震情况镇江位于宁镇山脉汤山仓山复式背斜南翼汤山东仓火山岩盆地末端，项目所在地为丘岗地貌，主要为粉土。市区地面标高黄海高程，下同般在米之间，市区内河流纵横交错，水域宽广，古运河由北向南穿越市区，将市区分为东西两部分。依据区域资料，场地及其周围未发现全新活动断裂通过。锦江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂墨岩，冲击土层，地基承载力般为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区，城市西北为良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工程建设区，需要进行地基处理。镇江市处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年镇江东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于镇江市南部溧阳地区，都影响到镇江市。镇江市基本抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。水文水位及潮差历年最高洪水位黄海高程，下同历年最低枯水位队伍，增加收入。支持项目建设速发展重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国