区域临大学校区，人流旺盛并且发展空间很大。景观价值分析项目资源丰富，坐拥东营市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，公路四通八达，四周景色秀丽，临界高速。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素认为本项目在该片建设中心城主题游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价目前属于综合大型游乐项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低游乐园经营成本，提高游乐园盈利能力，尽量保证实现经营中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，中心城主题游乐园项目拟建是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及东营市经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。省委省政府确定两大跨世纪工程之。发展黄河三角洲高效生态经济，已在九届全国人大第四次会议上正式列入国家十五计划纲要。年，山东省政府批准，在黄河三角洲东营建设山东省加工制造业基地。信用东营和数字化东营建设进展顺利。东营市已与多个国家和地区建立了友好往来关系。先后与美国得克萨斯州米德兰市和韩国江原道三陟市结为友好城市。被联合国工发组织确认为国际绿色产业示范区。加入了世界能源城市伙伴组织。固定资产投资规模日益扩大，重点建设硕果累累。年，全市固定资产投资仅为亿元，年为亿元。近三年来，全市招商引资取得丰硕成果，共引进招商项目个，科英电子等批大工业项目相继落户东营。年全市固定资产投资猛增至亿元，是年倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多年。年累计完成投资亿元。年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为第章总论项目概况第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章建设选址和建设条件建设地点建设条件第四章项目建设方案第五章环境影响评价项目建设过程中对环境影响及治理措施项目运营期对环境影响及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生防护消防第七章节能分析编制依据节能措施第八章项目组织机构及人力资源配备项目组织机构人力资源配备工程管理第九章项目实施进度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十章建设工程招投标编制依据招标原则招标范围招标组织形式招标方式拟招标情况第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据第章总论项目概况项目名称中心城生区南侧，是平缓开放空间，亲切迷人富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美滨水轮廓线，小场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率中心城主题游乐园拟稿可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关其他费用开办费游乐设施项实际购置费用工程建设其他费用投资估算根据国家相关规定结合实际情况计算建设期利息估算表附表单位万元序号项目年限金额万元第年利息万元第年利息万元利息合计万元本金利息合计建设期年第年借款额万元第年借款额万元合计资金筹措资金来源项目总投资由项目建筑安装工程费用工程建设其他费用与未来企业生产有关其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期利息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金筹措则不会影响工程进度实施。第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益风景区年旅游规模达万人次，门票收入风景区年旅游规模达万人次，有万人次游玩经营收入合计营业税及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人，每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详。热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地现状地势地形地貌周边发展要求等方面因素来分析拟定确实可行园区规划。设计意在创造个阳光休闲运动健康生态休闲娱乐空间。现状分析土地使用现状用地范围内土地性质为规划绿地，总用地面积公顷，其中，水域面积公顷广场及绿地面积公顷市政道路面积公顷建筑物面积公顷，构筑物景点面积公顷。游乐园规划用地内现状非建设用地是规划绿地和东营基础水库水，在规划时应确保生态系统延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌破坏，尊重以当地原生态植被等田园风光为代表文脉特征。游乐园规划其北侧与东营职业学院生态农业教学区相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。道路现状规划场地内现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在问题，提高土地利用价值。地形地貌游乐园规划用地为平原地貌，地势较为平坦绿化率高生态环境较好，规划用地内南侧东营水库水位常年稳定，较利于规划建设发展。规划思想设计理念尊重历史尊重文脉满足民众健康生活多重需要。设计立意根据理念，我们对在城市进化过程中形成内容与原乡土文化沉淀进行了分析与比较，得出以下结论在前进中得到了城市生活紧张充实，但失去了田园生活闲适与随意得到了现代人生活方式，失去了先民们深厚文化积淀得到了匆忙高层办公空间，失去了自身健康得到了城市紧凑规则景观肌理，失去了原有自然生态系统。主题定位在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育文化为主题运动休闲历史教育文化交流生态延续公园。规划原则维护原貌充分利用现有场地，把新建景观融入总论项目概况第二章项目建设背景和必要性水上运动。野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战丛林战定向运动场地等项目，让人们在挑战极限同时回归自然，放飞心情，培养人与人之间合作精神。休闲娱乐区位于场地东区与南侧水库路邻次入口地带，是块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导场所，环境优雅静谧。入口枫林广场代表秋景，火红枫叶把人乡间情愫展示出来。中心侧南设人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般田园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园枣园水井水车菜圃饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘栽种汲水浇灌饲养等农家项目。滨水景观区位于规划园区南侧，是平缓开放空间，亲切迷人富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美滨水轮廓线，小省委省政府确定两大跨世纪工程之。发展黄河三角洲高效生态经济，已在九届全国人大第四次会议上正式列入国家十五计划纲要。年，山东省政府批准，在黄河三角洲东营建设山东省加工制造业基地。信用东营和数字化东营建设进展顺利。东营市已与多个国家和地区建立了友好往来关系。先后与美国得克萨斯州米德兰市和韩国江原道三陟市结为友好城市。被联合国工发组织确认为国际绿色产业示范区。加入了世界能源城市伙伴组织。固定资产投资规模日益扩大，重点建设硕果累累。年，全市固定资产投资仅为亿元，年为亿元。近三年来，全市招商引资取得丰硕成果，共引进招商项目个，科英电子等批大工业项目相继落户东营。年全市固定资产投资猛增至亿元，是年倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多年。年累计完成投资亿元。年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。第产业增加值亿元，增长，对贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对贡献率为。经济结构继续保持二三格局。三次产业结构为。全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，