（定稿）贵阳保利置业溪洛平开发项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区自然生态环境，市政府区政府严格限制了区域内工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠第三产业发展。

区域地价高，导致项目开发成本增加由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景明朗，使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许多，导致本项目开发成本增加。

高端物业销售周期相对较长根据项目容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出现销售周期较长销售回款慢问题，在项目开发前期将对项目资金使用造成定压力。

三机会区第四部分项目开发及销售计划项目整体开发计划二项目工程计划工程进度计划原则二整体工程进度计划三项目销售计划销售进度计划原则二整体销售进度计划第五部分项目资金计划预测项目技术经济指标二项目投资估算三销售回款四资金来源与运用五借款还本付息第六部分项目经济分析盈利能力分析静态盈利能力分析二动态盈利能力分析二敏感性分析盈亏平衡点分析二敏感性分析三现金流流量分析第七部分结论及建议第八部分附件附表项目成本明细表二附表项目损益表三附表项目全部资金现金流量表第部分项目概况项目综述贵阳保利臵业花溪洛平项目位于贵阳市花溪国家城市湿地公园南段，紧邻花溪区行政中心核心区和贵州花溪大学城，面向正在建设中大地之舞中华舞博园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高生态住居价值。

毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向清溪路，初步规划贵阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利。

地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打造方面具备环境优势，是花溪区不可多得高品质综合用地。

项目总占地面积亩，分为商品房建设用地和市政用地两部分。

其中商品房建设用地亩，市政用地亩亩。

商品房建设用地整体容积率为，可实现商品房总建筑面积万平方米包括配套商业幼儿园学校会所等社区配套，拟建成包括别墅联排洋房以及高层等丰富物业形态高端综合社区。

图表项目城市区位示意图机场火车站金阳本项目约公里约公里约公里二项目基本情况项目区位项目所在城市属于贵州省省会，是贵州省唯个中心城市是西部大开发国家重点建设南宁贵阳昆明经济带中心城市之是泛珠江三角洲重要组成部分是北部湾经济圈连接西南经济圈桥头堡，在西部城市发展乃至全国发展战略中均占有重要地位。

图表项目城市区位示意图项目所处城市内部区位属于贵阳市著名旅游风景区文化教育聚集区装备制造业生态工业区和农产品加工基地，是贵阳十大经济板块之，产业以及旅游资源丰富，是贵阳市最适宜居住行政区，也是贵阳市城市经济发展重要推动力，城市未来发展主要拓展区域之。

图表项目城市内部区位示意图项目所在地距贵阳市中心约公里，至贵阳龙洞堡机场级国际机场约公里。

片区域内交通网络健全。

贵昆湘黔铁路贯通区内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊庄机场，东北部有贵阳龙洞堡机场，花溪大道直通贵阳市中心区，桐惠路建成并通车，国道和省道贯穿全境，贵阳环城高速公路南环线甲秀南路建成通车，使花溪交通转换实现质飞跃。

图表项目区域区位示意图二项目四至图表项目四至示意图项目东临城新区大道，南临清溪路，北面临迎宾大道。

三土地性质项目宗地为花溪区溪南新区洛平水库旁两地块，地块性质为商业文化娱乐及住宅用地。

四规划条件项目总占地面积亩，位于花溪区溪南新区洛平水库旁两地块。

主要是商业文化娱乐及住宅用地，其中地块内须配建用地面积不小于公顷班小学所，而地块内须配建用地面积不小于公顷九班幼儿园所。

商品房建设用地亩，整体容积率，可建设商品房总建筑面积万平方米包括学校幼儿园会所等社区配套，拟建成包括别墅洋房以及高层等丰富物业形态高端综合社区。

项目建筑密度控制在以内。

项目绿化率约。

图表地块规划示意图三项目宗地现状项目宗地现状为地块目前为农户稻田用地，呈带状分布，中间较为平坦。

项目宗地原始植被丰富林木茂盛，地块紧邻洛平水库，并且地块内部有市政大沟，同时，项目毗邻市政园林区域，景观资源丰富，具有丰富天然景观资源和良好水资源。

图表宗地现状示意图四项目周边概况项目紧邻花溪区新行政中心，面向正在建设中大地之舞中华舞博园，地处花溪二道延长线，新规划市政大道洛平