效益显著，社会效益突出，具有广阔开发前景。

符合目前政府产业发展政策解决项目所在地部分就业问题，为地方财政收入作贡献。

项目建成后可进行拓展推广。

项目背景二项目描述三项目区位概况四项目内容及可行性分析五市场分析六建设投资估算七经济效益分析八项目策划人团队概况九评估结论酒店，总投资不详，现有客房间。

结论无需多言，房车酒店无论是软硬件设施，还是配套服务，特色经营上，都要优于已知传统酒店项目，综合性价比更是傲视所有传统酒店，古船博物馆和水上运动中心建立坐小型古船博物馆，建筑面积平方米，收集古船或按大比例复制古船模型，组织专业经营人员进行讲解或多媒体数字说明。

建坐建筑面积达平方米运动公寓和动运码头。

在万平方米水面区域内建立水上运动设施，并安装安全保护设备。

古船图样如下可行性古船博物馆可参照宁波对外交通博物馆青岛船舶博物馆东莞海战馆等成熟场馆模式进行设计建设水上运动中心可参照中国水上运动中心基地广州长隆水上公园青岛奥帆基地等设施及项目进行设计建设。

高科技农业特种种植中心，建立座占地亩农业高科技种植园，主要包括以下内容无土瓜果蔬菜园，搭建无土生产温室大棚，培育西瓜青瓜哈密瓜豆苗等品种，保证年四季可现场提供无污染无公害食品给游客。

珍奇花卉园，种植多种时令和名贵花卉，营造观赏摄影场景，提供情侣谈心场所。

建立垂钓园，开凿渔塘养渔，提供游客食用和垂钓休息场所。

奇异果蔬色彩园，种特型南瓜五彩茄子七彩辣椒和其它以奇特色彩为主瓜果蔬菜，既能提供游客观赏又能食用。

水果种植园，种植热带和温带水果为主，如枇杷龙眼杨桃黄皮等，每月都能提供给游客采摘食用。

图片如下可行性可参照深圳植物园海南万宁观光农业生态园华南植物园珠海农科所等成熟经营模式，开展技术种苗合作，参照设计建设。

建立中国老字号购物步行街，建筑面积万平方米，上下二层结构，每间店面达平方米，具有岭南建设风格，引进家老字号传统小吃，家有现场制作手工艺品专卖店。

可行性可参照上海新天地步行街深圳步行街等成熟项目模式进行建设招商。

建立湿地热带植物天然氧吧公园，根据现场面积增加道路及景点设施即可。

五市场分析目标客户，国外来华游客中低消费自助散客国内白领阶层及公司团队游客以家庭为主自主散客以大中专学生为主青少年游客。

竞争分析，项目拥有流硬件设施，精细服务管理，适中消费价格，多位体项目内容，有独特游乐方式，已经占据竞格局中有利地位。

目前，在金湾区旅游项目中除了平沙海洋温泉度假村软硬件设施过硬外，其它项目都存着不足，还未家酒店达到三星之例。

年均游客接待数量存在两级分化，平沙海洋温泉度假村年接待游客数量达万人次，其于旅游项目竟能维持在万万人次左右，而珠海市年均接待游客数量达万人次以上。

金湾区政府年上半年旅游接待人次统计如下表年金湾区上半年旅游接待人次统计序号企业名称接待人次海泉湾金湾高尔夫武林源金海滩金茂酒店鸿银酒店平沙世外桃源福泉酒店高登酒店客都酒店翠竹园度假村合计本项目建成后其独特定位和流软硬件设施，保守估计年接待旅客量应达万人次左右，项目极具前景。

六建设投资估算规划阶段，应大造声势取得地方政府政策支持和全面配合，预留用于扩大规模用地，以建设产权酒店高级公寓用地为主。

景区内应修选配，简易标配，豪华西餐厅选配，简易标配，豪华咖啡厅选配，简易标配，豪华桑拿浴选配，简易，或设立公共洗澡房标配，豪华歌舞厅露天舞台标配，豪华会议室无标配，豪华电影院露天无酒吧露天或简易标配，豪华儿童游乐场露天简易标配，豪华美容美发选配，简易标配，豪华停车场有有小时保安有有医疗保健选配标配，但不实用其他游乐设施选配选配电梯无标配接送车辆有有外币兑换有有闭路卫星电视有有结论此项传统酒店要相对占优势，毕竟投资规模和要求不在个档次，房车酒店服务模式也决定了我们不会把钱浪费在华而不实配套上面，这当中，会议接待会成为房车酒店短板，损失部分客源，但可由家庭消费客源增长弥补。

软件对比服务房车酒店传统酒店客房服务星级酒店标准星级酒店标准文艺演出有有狂欢活动丰富多彩欧