1、条件。 年以来，省委省政府提出了构建体两翼 的经济发展新格局。体系指以胶济铁路为轴线形成的 横贯东西的脊隆起带两翼系指黄河三角洲高效生态经 济区和鲁南经济带。实行体带动两翼，两翼支 持体，合力撬动全省区域协调发展。市是北翼 经济发展的主战场，在市率先发展黄河三角洲高效生态经 济，已先后列入国家十五计划和十五规划纲要。 随着国家区域发展重心由南向北梯次转移，环渤海经济圈开 始呈现竞相发展的强劲态势。这里的土地资源矿产资源 水资源和旅游资源都十分丰富，农业能源电力建材 盐化工及海洋化工等基础产业比较发达，交通运输业也有很 好的基础，这些都为物流市场的孕育和发展提供了潜力巨大 的基础条件，在市设多功能系统化的商贸中心，在扩大 经营和竞争成本方面，具有明显的后发展优势。 第章总论 项目简介 项目名称县中心商务区商务中心建设项目 建设单位臵业有限公司 建设地点县城区与街交叉路口向东约 路南 占地面积 建设内容总建筑面积，其中商场面积 ，商务办公面积，精品商铺面积，建 筑密度，容积率，地上停车位个。 项目总投资万元。 筹资方式自有资金万元，申请省级资金 万元，银行贷款万元。 二项目主要财务指标 本项目有关经济评价指标如下 投资总额万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,税后全投资财务净现值万元 税后全投资财务内部收益率 总收入万元。 三建设单位简介 臵业有限公司于年月日批准成立法定 代表人陈君主。

2、农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培 育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以 上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带 动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区 处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物 流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流 文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中 心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务 业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品 零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始 提升。 年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面 积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新 增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进， 共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。 市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省 节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县 乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公 路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面 完工。农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利 实施。新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市 县级小康文明村个。投资亿元，完成了三网绿 化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。 二商务辐射区市市场分析 市位于省北部黄河三角洲地区，黄河在市境流入 渤海。市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市 潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公 里，总面积平方公里。 。

3、，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体 现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过 亿元，具有很大的发展潜力。 从以上数据情况分析，全县工业发展速度很快，确实起 到了带动各产业发展的重要作用。第二产业工业的迅速 发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞 后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的 市场容量，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。 而恰在至年期间，驰名国内外市场的商城 以其敏锐的目光，发现了县这商贸流通业发展的洼 地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策 的大手笔与县商贸流通业的巨大潜力相结合，构成了这 大型商贸城建设与扩张的市场背景。 二项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 大王镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而县 中心商务区商务中心座落在县城区与府前街交 叉路口向东约路南，有利于县域经济辐射区内的人民 采购商品和发展商贸流通业市场。 二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局 的需要 县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个 地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的。

4、市自然资源丰富。其中最著名的是石油天然气资源。胜利油田从世纪年代在这里进行大规模油气开发以 来，累计生产原油亿吨，约占中国原油总产量的五分之 ，胜利油田成为闻名中外的中国第二大油田，油气开采成 为经济的支柱产业。 市辖河口个区，利津垦利个县。市 中心城分东城和西城，面积平方公里，人口万人。 东城是市委和市人民政府驻地，西城是胜利石油管理局 和区政府驻地。 近年来，市经济持续高速发展，连续多年获得两位数 的高速增长。年，在市委市政府的正确领导下，全市 上下以党的十七大和十七届三中全会精神为指导，深入贯彻 落实科学发展观，解放思想，开拓创新，真抓实干，勇克时 艰，积极应对经济发展中出现的各种矛盾和问题，扎实推进 黄河三角洲开发建设，国民经济保持了健康较快增长，各项 社会事业稳步协调发展。 经济总量迈上新台阶。全市生产总值突破亿元， 达到亿元，比上年增长。按常住人口计算， 人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元， 增长。第产业增加值亿元，增长，对 的贡献率为第二产业增加值亿元，增长 ，对的贡献率为第三产业增加值 亿元，增长，对的贡献率为。经济结构继续保持二三的格局。三次产业结构为。 是黄河三角洲的中心城市和沿海类开放城市，北临 渤海东濒莱州湾西与滨州接壤南与淄博潍坊毗邻， 可与中原经济区东北经济区东南沿海经济带相连，是京 津塘与半岛两大经济区及黄河经济带和环渤海经济圈的 结合部，特别是随着天津滨海新区的开发建设和半岛城市群 的进步发展，已具备了形成区域内建设多个商贸枢纽的 区位。

5、齐鲁大地的深 厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的 态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇 集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与 的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产 生不可估量的影响。 第三章市场分析 商务业态市场所在地县简介 古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春 秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为 距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。举跨入全省强和全国百强县行 列。 年工业总产值完成亿元，比上年增长全 社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现 第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿 元，具有很大的发展潜力。综合实力在全省强和全国县域经济基本竞争力百强的位次稳步前移，并连续进入全国最 具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百 强全国最具区域带动力中小城市百强。农民人均纯收入 元，比上年增长城镇居民人均可支配收入 元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全 县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资 产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售 收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中 国企业强，家企业进入中国最大家企业集团， 家企业进入中国制造业强。全年规模以上工业实现销售 收入亿元利税亿元，分别增长和， 工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级 以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌 个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。 加快推进。

6、展黄河三角洲高效生态 经济列入国家十五规划。从市的整个地域结构来 看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围，由于这区域 是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间晚，其前沿地 区仍是个广阔的原生生态区，有平方公里被国家划 为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然保护区。因此经 济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速 发展，但由于历史和地域条件的原因，市域经济发展并不 平衡，基本上处于南高北低的态势。县作为近代黄河三角 洲南部的发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个 大黄三角区域发展起飞的龙头作用。县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实 施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施 工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体 现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过 亿元，具有很大的发展潜力。 从以上数据情况分析，全县工业发展速度很快，确实起 到了带动各产业发展的重要作用。第二产业工业的迅速 发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞 后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的 市场容量，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。 而恰在至年期间，驰名国内外市场的商城 以其敏锐的目光，发现了县这商贸流通业发展的洼 。

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