1、益的影响进行定性分析。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页十结论可行性研究的结论主要是说明项目的经济效益评价结果，是否表明项目具有较理想的财务内部收益率是否达到了同类项目的社会平均收益率标准是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力以及项目是否可行。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页附表基本报表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入持有期末净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值开发建设投资中应注意不包含财务费用在运营费用中应扣除财务费用折旧费和摊销费当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算和项当采用出租经营模式时，还需要计算和项。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入持有期末净转售收入其他收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值计算指标财务内部收益率财务净现值注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算和项。当采用出租经营模式时，还需要计算和项。基本报表投资者各方财务现金流量表单位万元项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本。
2、拆迁费农民居民拆迁费用合计总计注具体费用项目可根据实际情况增减，但增加费用项目需有必要说明。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费地上物清拆与场地平整费其它合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用改造费用合计估算说明道路上水地价款前期工程费市政基础设施建设费公共服务设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用不开预见费。项目资金使用计划实际是项目财务评价过程中有关现金流入的主要部分。此外，根据土地级开发项目的特点，还要在本章制定出确实可行的成本控制措施。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页七项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定这部分的主要目的，是分析确定土地级开发工作完成后，所形成的土地级开发产品熟地的市场价值，确定合理的处置时机与处置方式，形成项目收款计划财务评价中现金流入部分。土地价值分析应采用市场比较法假设开发法成本法和基准地价修正法中两种或两种以上评估方法。项目评价基础数据的预测和选定，主要是就项目成本和收益以外的其他相关参数，如基准收益率贷款利率等参数进行选择。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页八项目财务评价这是项目可行性研究报告中最关键的部分，在这里，要充分利用前述各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性进行分析。这部分的内容般包括。
3、利润注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算项当采用出租经营模式时，还需要计算和项。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需编制此表。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表效益费用分析表单位万元序号项目合计效益直接效益土地使用权出让转让价值间接效益新增和改善基础设施价值新增或改善公共服务设施价污水雨水天然气热力供电电信人防工程市政管理用房环卫设施其它合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表公共服务设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用估算说明公园中心绿地中心广场景观小品公共厕所公交车辆场站其它合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表其它费用估算表单位万元序号项目金额估算说明临时用地费临时建设费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费其它合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表销售收入与经营税金及附加估算表单位平方米万元序号项目合计⋯出让收入可出让面积单位售价出让面积比。
4、金流量分析资金来源与运用表与贷款偿还分析。现金流量分析，要从全投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率年投资回报率财务净现值和投资回收期进行分析测算。资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始从哪项收入中偿还贷款本息，计算贷款偿还期，以帮助开发商安排融资计划。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页九社会评价社会评价是从全社会的角度，对项目预计可以取得的社会效益环境影响进行分析，就项目开发完成后对周边交通环境的影响进行评价，可以用效益费用分析的方法判断项目的可行性。部分土地级开发项目与政府公共配套工程市政工程绿化和广场项目等的建设相关，此时土地级开发的效益可能主要表现为社会效益，此时社会效益评价的结果，就会对项目的可行性产生决定性的影响。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页十风险分析般包括定性分析和定量分析定量分析包括平衡点分析和敏感性分析平衡点分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的安全程度敏感性分析则要说明影响项目经济效益的主要风险因素在定度内变化时，对全投资和资本金的经济评价指标的影响情况。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能最乐观最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员几时采取对策并进行有效的控制。定性分析是指对项目自身的目标市场和当地政治经济社会条件可能的变化对项目经济。
5、整理储备中心第页附件工商企业税费收入回收经营资金其他间接收益费用开发建设投资基础设施经营费用项目管理费用经营资金效益费用比率项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地取得费用地价款前期工程费基础设施建设费公共配套设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金注项目建成开始运营时，固定资产投资将形成固定资产无形资产与递延资产。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表开发建设投资估算表单位万元序号项目开发产品成本固定资产投资合计土地取得费用地价款前期工程费基础设施建设费公共配套设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表经营成本估算表单位万元序号产品名称开发产品成本结转比例经营成本结转比例经营成本结转比例经营成本经营成本合计项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页辅助报表土地取得费用估算表单位万元序号项目金额估算说明土地收购补偿费用搬迁补偿费次性停产停业综合补助费设备搬迁安装费土地收购补偿费用合计征地费用土地补偿费人员安置补助费地上物及青苗补偿费新增建设用地有偿使用费耕地开垦费菜田基金防洪费超转基金耕地占用税征地管理费其他征地费征地费用合计农民居民拆迁费用拆迁补偿费搬迁补助费提前搬家奖励费拆迁服务费拆迁管理费拆迁评估费其。
6、此报表。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源土地出让收入土地出租收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金持有期末净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算和项当采用出租经营模式时，还需要计算和项。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表损益表单位万元序号项目合计经营收入土地出让收入土地出租收入经营成本土地出让成本土地出租经营成本运营费用修理费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润未分配利润注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算项当采用出租经营模式时，还需要计算和项。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润注当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需编制此表。项目可行性研究报告北京市土地整理储备中心第页基本报表效益费用分析表单位万元序号项目合计效益直接效益土地使用权出让转让价值间接效益新增和改善基础设施价值新增或改善公共服务设施。
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土地一级开发可行性研究报告（最终版）
