1、条件即有保障。场址方案拟建项目场地位于市宽城区，京哈高速公路可直接进入园区，地块呈矩形，占地约万平方米交通十分便利，周围环境幽雅，是投资建物流中心的良好地带。建构筑物室内消防根据建筑设计防火规范及石油化工企业防火设计规范进行。防雷及防静电根据建筑物防雷设计规范的规定，本项目将对高度超过的建筑物防雷保护对防护要求较高的建构筑物，则不受高度的限制，均采取相应的防雷措施。第十章项目建设管理及企业劳动定员园区的管理机构园区实行总经理负责制，总经理任项目负责人，下设总经理办公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力资源部。总经理统指挥项目建设，各部门各负其责，加强沟通，积极协作，确保工程顺利进行。企业组织劳保定员项目定员人，其中高层管理人员人，管理人员人，合同制工人人。部门岗位人数人总经理办公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力资源部营销人员售后服务维修人员后勤人员生产人员合计职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场制导，培训期为天，培训合格后上岗。培训费列入项目建设费用中。物流园区组织机构示意图园区管理机构设置图总经理仓储中心资源配置中心信息中心货物配送中心结算中心物业管理中心展示交易中心人力资源部企业管理部规划建设部财务审计部事业发展部总经理办公室第十章进度安排工程量本项目厂房建设设备安装是该项目的主要工程，土建工程量大是该项目的关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。计划进度本项目计划建设期为个月。实施进度安排见下表年月开始启动项目第月项目申请扩大初。
2、部由东向西依次布置写字楼增值加工车间货仓，园区建筑物周围为园区道路和露天停车场。建筑物之间按规划要求设有绿化带花坛环行通道下水道等。建筑物件距符合消防安全规定，通道两旁及建筑物周围用观赏性花木及草坪绿化，绿化率。原辅材料及成品由厂区出入口进出，生产区各作业区彼此功能分明，出入口关系明确，道路环通，使用便利，另设有辅助出入口。本方案结合周边城市道路的关系，合理组织基地内部的环通道路，形成了个高效高雅的建筑组群，充分体现出企业品质中的高效与精准。整个园区布局通畅，功能合理，人车分流明确，出入口各司其职。建筑大小体量搭配适宜，间距宽敞，疏密有致。形成了个科技于人文并重的现代物流园区。场区竖向布置原则场区竖向布置原则根据建设场地地形状况，进行合理规划，采用平坡式规划设计，建筑物室内地坪标高要考虑当地洪水水位保证厂区不受洪水淹没车间的地坪标高高于场内道路标高室外才用有组织排水系统，采用道路排水型。建筑物以外墙面及道路上空米的空间不应布置架空管线，和跨路缆线。道路按照国家基础建设有关政策规定，本着节约用地节省投资的原则进行该项目总图运输设计。该项目拟建与市宽城区，场地平整开阔，近临京哈高速路北侧，交通运输条件优越。场内道路布置合理，纵坡宜取，主干道宽米，并与场外干道通接，工序之间通道不低于米，路面均采用钢筋混凝土路面。公用工程配套及运输量动力供应该项目年耗电万千瓦时，需要设置供店能力配电室座，电缆入户，有宽城区变电站提供，可以满足供电要求。供水量全年约耗水吨，由市政自来水提供。物流总量物流园区。
3、堆场停车场及道路万平方米室外给排水消防工程绿化工程等。动力供应动力供应表序号项目材质或规格单位年用量备注工业用水吨电万度第五章工程技术方案工艺流程作业区划分及主要作业流程集装箱中转作业区根据本物流中心集装箱中转量的大小，选用集装箱正面吊工艺方式作为本工程集装箱中转作业区的装卸工艺方案，区内主要工艺流程如表所示。集装箱装卸工艺流程表作业内容作业流程设备作业内容堆场转运站外集装箱拖挂车中心内部运输堆场集装箱拆装库堆场集装箱修洗箱场集装箱正面吊集装箱拖挂车堆场作业倒垛集装箱正面吊装卸集装箱集装箱正面吊集装箱拆装作业拆装箱件杂货装卸及搬运低门架叉车铁路装卸作业堆场列车集装箱正面吊集装箱拖挂车杂货转运区转运区主要功能是完成不同运输方式的转运衔接。在本中心主要完成杂货的转运任务。其组成部分主要有杂货库杂货堆场冷藏库及配套装卸搬运设备。区内主要工艺流程如表所示。装卸工艺流程表表作业内容作业流程设备中心内部运输堆场中心外杂货库中心外卡车堆场件杂货库叉车卡车堆场库内作业倒堆叉车人力装卸车铁路装卸作业列车件杂货库叉车列车件杂货堆场轨道龙门吊配送储调作业区物流园区内配送储调作业主要由两栋普通货仓完成，采用单边进出库作业方式，在库前作业区内进行车辆装卸理货配载拆放托盘等作业。货仓内配置堆垛机进行货物堆放检收作业。出库端设棍式输送机和货物检查设备，用计算机系统自动控制货仓管理。出入库装卸车和拆放托盘作业，采用叉车辅以人力完成。采用先进的信息管理系统和自动控制系统，实现货物的堆码检取全过程的自动化和高效率。其。
4、的运输由园区和社会运输力量共同承担，根据运输距离和运输条件选择铁路公路运输和空运。第七章选址方案及土建条件建设条件是座年轻的城市，只有多年的历史，地处中国松辽平原腹地，是省省会，全省的政治经济文化中心。经过不断的发展建设，在发展上逐渐形成了自己的独特优势，成为工农业基础雄厚，商业繁荣兴旺科技教育事业发达对外开放程度较高在全国举足轻重的中心城市，被国内外朋友誉为汽车城森林城电影城和科技文化城。地形状况拟建场地位于市宽城区，地处松辽平原腹地地势平坦开阔，地形单，市区海拔高度在米之间。根据中国地震烈度区划分资料，地区抗震设防烈度为度。当地气象条件市的气侯介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆性半湿润季风气侯类型。东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻档，消弱了夏季风的作用西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，各季风的势力影响很大，故气候特点全年温度变化显著，四季分明冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大。据气象资料汇编记载如下气温年平均气温月平均最高气温平均最低气温月极端最高气温极端最低气温最大雪厚可过厘米，结冰层最大厚度为米。年平均无霜期天左右。冬季长达个月左右年平均降水量毫米，夏季降水量占全年降水量的以上全年主导风向春夏西南风，秋冬西北风市政配套条件市宽城区，是市工业集中地，商品批发集散地供电给排水通讯等城市基础设施齐全，供电供水网已沿路铺设，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施的管道线引至拟建场地内，所需。
5、低劳动强度，提高劳动生产率。降低原材料水电单耗，满足环境保护要求。强调设备的可靠性成熟性，保证生产和质量。主要生产设备本项目根据仓储物流项目的要求及生产能力确定所需要的生产设备，引进国外先进的生产设备和国产名优设备，主要设备情况有龙门吊汽车叉车货柜货架托盘计算机系统电子通讯卫星跟踪系统。第六章园区规划总平面布置总图设计原则总图布置应符合工业企业总平面设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范和满足物流运营消防安全卫生和施工安装等要求，结合厂区地形地质气象等自然条件，全面的和因地制宜的布置厂区建构筑物公用管线及绿化等。总平面布置应能达到物流及增值加工服务流程，原材料半成品和成品的运输路线短捷和方便，避免频繁的货流和人流交叉，以提高生产效率和降低运输成本。增值加工服务车间仓储辅助设施和生活包工设施应分区布置，并符合安全生产和防火消防要求，注重节约用地，生产预留用地应相对集中。主要生产车间应考虑良好的自然通风和采光条件，避免因朝向等问题造成生产条件的恶化。总平面布置该项目位于市宽城区，主要建筑为货仓交易中心展示大厅加工车间堆场及附属的办公生活设施，总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形环境条件和交通运输，统筹安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。根据工程地形外部自然条件及进出厂道路等因素，总的布置格局为物流园区大门设在南侧的京哈路边，物流园区物流出入口设在西南侧，和高速公路连接建筑物围绕中央停车场布置，东部由南向北依次布置国内展厅国外展厅园区办公楼酒店，北。
6、益的指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。第十五章结论通过对本项目的法人资格建设的必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目的建成，将改善市的产业结构，增加宽城区的财政收入，促进当地经济的发展。此报告恳请准予核准建设。集团股份公司配送流程图单据交接流程图建设规模及内容占地万平方米，建筑面积平方米其中货仓万平方米交易中心，交易大厅平方米增值加工车间万平方米电子通讯卫星更总系统平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路万平方米室外给排水消防工程绿化工程等。动力供应动力供应表序号项目材质或规格单位年用量备注工业用水吨电万度第五章工程技术方案工艺流程作业区划分及主要作业流程集装箱中转作业区根据本物流中心集装箱中转量的大小，选用集装箱正面吊工艺方式作为本工程集装箱中转作业区的装卸工艺方案，区内主要工艺流程如表所示。集装箱装卸工艺流程表作业内容作业流程设备作业内容堆场转运站外集装箱拖挂车中心内部运输堆场集装箱拆装库堆场集装箱修洗箱场集装箱正面吊集装箱拖挂车堆场作业倒垛集装箱正面吊装卸集装箱集装箱正面吊集装箱拆装作业拆装箱件杂货装卸及搬运低门架叉车铁路装卸作业堆场列车集装箱正面吊集装箱拖挂车杂货转运区转运区主要功能是完成不同运输方式的转运衔接。在本中心。
参考资料：
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东部创富物流园区建设可行性报告（最终版）