（定稿）宜居小区开发项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

价，极具市场竞争力。

从项目经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。

本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。

建设工期个月。

项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。

公司股权结构见表。

表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。

年月公司在县购买了亩土地，拟开发，项目可行附表总投资估算汇总表单位万元序号成本项目计量单位系数工作量单价元金额万元可售面积单方造价工程费用万元，建安工程成本，工程建设其他费用土地成本万元前期工程成本基础设施建设成本室外给排水系统室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统小区配套工程成本开发间接费万元管理费万元，财务费用万元不可预见费万元基本预备费万元涨价预备费万元合计万元，要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。

综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。

经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。

重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。

近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。

同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。

总体来看，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。

项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元，其他费用万元，基本预备费万元。

资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元。

技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元原因分析县是个移民新兴城市，受到三峡移民购房需求拉动，近年来，地房地产市场发展较快，即使在年重庆楼市低迷时期，地楼市都表现出了强劲增长态势。

表县年房地产各项指标表项目房地产开发投资万元商品房销售面积万平米商品房销售额万元商品房竣工面积万平米上表可见，地楼市并未受到年房地产市场调整冲击，其原因有以下几点房地产市场理性健康从房地产业发展与国民经济发展适应性看，地情况远远好于全国和重庆整体情况。

表地房地产开发投资占地区比重情况表年度房地产开发投资万元地区万元比例年年年表地与全国重庆对比表全国重庆地按照国际标准，房地产开发投资占比例应保持在之间才能维持房地产市场稳定发展。

全国和重庆市指标均高于上限，而地还靠近下县，平均比重仅为，处于正常范围之内，还有很大发展空间。

说明地房地产市场目前应是处于健康发展阶段，没有产生房地产泡沫。

近年来，地房价也支持了这种结论年为元平方米，年为元平方米，年为元平方米，没有经历楼市调整。

购房刚性需求增长方面，尽管移民迁建还建工程已经完成，但由于还建住房都属于经济适用房，些经济条件比较好家庭改善性购房需求旺盛。

另方面，随着城镇化进程加快，县城人口不断增加。

根据地总规规划，县城人口规模年为万人，年将达到万人，增长率为。

这部分新增人口极大地提高了商品房需求量。

人民收入稳固上升，促进了房地产消费需求近年来，地经济增长速度较快，城乡居民收入持续增加，从而增加了房地产在动力依然强劲。

经济发展是支撑房地产业发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展基本面和长期趋势没有改变。

是为应对国际金融危机冲击，中央及时采取了系列积极有针对性财政政策和货币政策